Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 654,33 € | 96 654,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 892 € / mois | 276 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 760 € | 14 482 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 238 € | 13 744 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 731,25 € | 474 120,71 € | 12 723 768,75 € |
| Année 2 | 710 970,75 € | 448 881,21 € | 12 012 798,00 € |
| Année 3 | 737 139,22 € | 422 712,74 € | 11 275 658,78 € |
| Année 4 | 764 270,87 € | 395 581,09 € | 10 511 387,91 € |
| Année 5 | 792 401,16 € | 367 450,80 € | 9 718 986,75 € |
| Année 6 | 821 566,86 € | 338 285,10 € | 8 897 419,89 € |
| Année 7 | 851 806,01 € | 308 045,95 € | 8 045 613,88 € |
| Année 8 | 883 158,16 € | 276 693,80 € | 7 162 455,72 € |
| Année 9 | 915 664,33 € | 244 187,63 € | 6 246 791,39 € |
| Année 10 | 949 366,89 € | 210 485,07 € | 5 297 424,50 € |
| Année 11 | 984 309,96 € | 175 542,00 € | 4 313 114,54 € |
| Année 12 | 1 020 539,14 € | 139 312,82 € | 3 292 575,40 € |
| Année 13 | 1 058 101,83 € | 101 750,13 € | 2 234 473,57 € |
| Année 14 | 1 097 047,07 € | 62 804,89 € | 1 137 426,50 € |
| Année 15 | 1 137 426,50 € | 22 426,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.