Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 625,63 € | 67 625,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 926 € / mois | 193 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 760 € | 14 482 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 238 € | 13 744 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 409 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 861,54 € | 593 646,02 € | 13 191 638,46 € |
| Année 2 | 227 779,25 € | 583 728,31 € | 12 963 859,21 € |
| Année 3 | 238 148,47 € | 573 359,09 € | 12 725 710,74 € |
| Année 4 | 248 989,73 € | 562 517,83 € | 12 476 721,01 € |
| Année 5 | 260 324,50 € | 551 183,06 € | 12 216 396,51 € |
| Année 6 | 272 175,28 € | 539 332,28 € | 11 944 221,23 € |
| Année 7 | 284 565,54 € | 526 942,02 € | 11 659 655,69 € |
| Année 8 | 297 519,83 € | 513 987,73 € | 11 362 135,86 € |
| Année 9 | 311 063,87 € | 500 443,69 € | 11 051 071,99 € |
| Année 10 | 325 224,45 € | 486 283,11 € | 10 725 847,54 € |
| Année 11 | 340 029,67 € | 471 477,89 € | 10 385 817,87 € |
| Année 12 | 355 508,86 € | 455 998,70 € | 10 030 309,01 € |
| Année 13 | 371 692,73 € | 439 814,83 € | 9 658 616,28 € |
| Année 14 | 388 613,32 € | 422 894,24 € | 9 270 002,96 € |
| Année 15 | 406 304,20 € | 405 203,36 € | 8 863 698,76 € |
| Année 16 | 424 800,44 € | 386 707,12 € | 8 438 898,32 € |
| Année 17 | 444 138,66 € | 367 368,90 € | 7 994 759,66 € |
| Année 18 | 464 357,22 € | 347 150,34 € | 7 530 402,44 € |
| Année 19 | 485 496,20 € | 326 011,36 € | 7 044 906,24 € |
| Année 20 | 507 597,48 € | 303 910,08 € | 6 537 308,76 € |
| Année 21 | 530 704,88 € | 280 802,68 € | 6 006 603,88 € |
| Année 22 | 554 864,21 € | 256 643,35 € | 5 451 739,67 € |
| Année 23 | 580 123,34 € | 231 384,22 € | 4 871 616,33 € |
| Année 24 | 606 532,34 € | 204 975,22 € | 4 265 083,99 € |
| Année 25 | 634 143,57 € | 177 363,99 € | 3 630 940,42 € |
| Année 26 | 663 011,73 € | 148 495,83 € | 2 967 928,69 € |
| Année 27 | 693 194,09 € | 118 313,47 € | 2 274 734,60 € |
| Année 28 | 724 750,42 € | 86 757,14 € | 1 549 984,18 € |
| Année 29 | 757 743,32 € | 53 764,24 € | 792 240,86 € |
| Année 30 | 792 240,86 € | 19 269,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.