Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 894,82 € | 69 894,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 802 € / mois | 199 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 760 € | 14 482 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 238 € | 13 744 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 173,79 € | 514 564,05 € | 13 085 326,21 € |
| Année 2 | 336 977,84 € | 501 760,00 € | 12 748 348,37 € |
| Année 3 | 350 287,63 € | 488 450,21 € | 12 398 060,74 € |
| Année 4 | 364 123,15 € | 474 614,69 € | 12 033 937,59 € |
| Année 5 | 378 505,05 € | 460 232,79 € | 11 655 432,54 € |
| Année 6 | 393 455,07 € | 445 282,77 € | 11 261 977,47 € |
| Année 7 | 408 995,54 € | 429 742,30 € | 10 852 981,93 € |
| Année 8 | 425 149,83 € | 413 588,01 € | 10 427 832,10 € |
| Année 9 | 441 942,19 € | 396 795,65 € | 9 985 889,91 € |
| Année 10 | 459 397,81 € | 379 340,03 € | 9 526 492,10 € |
| Année 11 | 477 542,86 € | 361 194,98 € | 9 048 949,24 € |
| Année 12 | 496 404,59 € | 342 333,25 € | 8 552 544,65 € |
| Année 13 | 516 011,32 € | 322 726,52 € | 8 036 533,33 € |
| Année 14 | 536 392,46 € | 302 345,38 € | 7 500 140,87 € |
| Année 15 | 557 578,62 € | 281 159,22 € | 6 942 562,25 € |
| Année 16 | 579 601,57 € | 259 136,27 € | 6 362 960,68 € |
| Année 17 | 602 494,40 € | 236 243,44 € | 5 760 466,28 € |
| Année 18 | 626 291,38 € | 212 446,46 € | 5 134 174,90 € |
| Année 19 | 651 028,32 € | 187 709,52 € | 4 483 146,58 € |
| Année 20 | 676 742,32 € | 161 995,52 € | 3 806 404,26 € |
| Année 21 | 703 471,94 € | 135 265,90 € | 3 102 932,32 € |
| Année 22 | 731 257,31 € | 107 480,53 € | 2 371 675,01 € |
| Année 23 | 760 140,12 € | 78 597,72 € | 1 611 534,89 € |
| Année 24 | 790 163,76 € | 48 574,08 € | 821 371,13 € |
| Année 25 | 821 371,13 € | 17 364,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 699 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.