Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 155,43 € | 70 155,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 592 € / mois | 200 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 760 € | 14 536 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 488 € | 13 795 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 459 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 382,47 € | 516 482,69 € | 13 134 117,53 € |
| Année 2 | 338 234,26 € | 503 630,90 € | 12 795 883,27 € |
| Année 3 | 351 593,66 € | 490 271,50 € | 12 444 289,61 € |
| Année 4 | 365 480,73 € | 476 384,43 € | 12 078 808,88 € |
| Année 5 | 379 916,30 € | 461 948,86 € | 11 698 892,58 € |
| Année 6 | 394 922,04 € | 446 943,12 € | 11 303 970,54 € |
| Année 7 | 410 520,46 € | 431 344,70 € | 10 893 450,08 € |
| Année 8 | 426 734,97 € | 415 130,19 € | 10 466 715,11 € |
| Année 9 | 443 589,94 € | 398 275,22 € | 10 023 125,17 € |
| Année 10 | 461 110,64 € | 380 754,52 € | 9 562 014,53 € |
| Année 11 | 479 323,34 € | 362 541,82 € | 9 082 691,19 € |
| Année 12 | 498 255,40 € | 343 609,76 € | 8 584 435,79 € |
| Année 13 | 517 935,25 € | 323 929,91 € | 8 066 500,54 € |
| Année 14 | 538 392,38 € | 303 472,78 € | 7 528 108,16 € |
| Année 15 | 559 657,52 € | 282 207,64 € | 6 968 450,64 € |
| Année 16 | 581 762,59 € | 260 102,57 € | 6 386 688,05 € |
| Année 17 | 604 740,76 € | 237 124,40 € | 5 781 947,29 € |
| Année 18 | 628 626,50 € | 213 238,66 € | 5 153 320,79 € |
| Année 19 | 653 455,67 € | 188 409,49 € | 4 499 865,12 € |
| Année 20 | 679 265,53 € | 162 599,63 € | 3 820 599,59 € |
| Année 21 | 706 094,79 € | 135 770,37 € | 3 114 504,80 € |
| Année 22 | 733 983,75 € | 107 881,41 € | 2 380 521,05 € |
| Année 23 | 762 974,26 € | 78 890,90 € | 1 617 546,79 € |
| Année 24 | 793 109,83 € | 48 755,33 € | 824 436,96 € |
| Année 25 | 824 436,96 € | 17 429,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.