Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 014,73 € | 97 014,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 984 € / mois | 277 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 760 € | 14 536 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 488 € | 13 795 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 288,16 € | 475 888,60 € | 12 771 211,84 € |
| Année 2 | 713 621,79 € | 450 554,97 € | 12 057 590,05 € |
| Année 3 | 739 887,84 € | 424 288,92 € | 11 317 702,21 € |
| Année 4 | 767 120,68 € | 397 056,08 € | 10 550 581,53 € |
| Année 5 | 795 355,86 € | 368 820,90 € | 9 755 225,67 € |
| Année 6 | 824 630,30 € | 339 546,46 € | 8 930 595,37 € |
| Année 7 | 854 982,23 € | 309 194,53 € | 8 075 613,14 € |
| Année 8 | 886 451,29 € | 277 725,47 € | 7 189 161,85 € |
| Année 9 | 919 078,66 € | 245 098,10 € | 6 270 083,19 € |
| Année 10 | 952 906,88 € | 211 269,88 € | 5 317 176,31 € |
| Année 11 | 987 980,23 € | 176 196,53 € | 4 329 196,08 € |
| Année 12 | 1 024 344,53 € | 139 832,23 € | 3 304 851,55 € |
| Année 13 | 1 062 047,27 € | 102 129,49 € | 2 242 804,28 € |
| Année 14 | 1 101 137,73 € | 63 039,03 € | 1 141 666,55 € |
| Année 15 | 1 141 666,55 € | 22 509,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 185 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.