Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 459 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 659,78 € | 79 659,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 393 € / mois | 227 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 760 € | 14 536 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 488 € | 13 795 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 459 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 718,39 € | 494 198,97 € | 12 997 781,61 € |
| Année 2 | 479 237,99 € | 476 679,37 € | 12 518 543,62 € |
| Année 3 | 497 422,32 € | 458 495,04 € | 12 021 121,30 € |
| Année 4 | 516 296,71 € | 439 620,65 € | 11 504 824,59 € |
| Année 5 | 535 887,23 € | 420 030,13 € | 10 968 937,36 € |
| Année 6 | 556 221,12 € | 399 696,24 € | 10 412 716,24 € |
| Année 7 | 577 326,53 € | 378 590,83 € | 9 835 389,71 € |
| Année 8 | 599 232,82 € | 356 684,54 € | 9 236 156,89 € |
| Année 9 | 621 970,30 € | 333 947,06 € | 8 614 186,59 € |
| Année 10 | 645 570,56 € | 310 346,80 € | 7 968 616,03 € |
| Année 11 | 670 066,29 € | 285 851,07 € | 7 298 549,74 € |
| Année 12 | 695 491,51 € | 260 425,85 € | 6 603 058,23 € |
| Année 13 | 721 881,48 € | 234 035,88 € | 5 881 176,75 € |
| Année 14 | 749 272,77 € | 206 644,59 € | 5 131 903,98 € |
| Année 15 | 777 703,44 € | 178 213,92 € | 4 354 200,54 € |
| Année 16 | 807 212,84 € | 148 704,52 € | 3 546 987,70 € |
| Année 17 | 837 842,01 € | 118 075,35 € | 2 709 145,69 € |
| Année 18 | 869 633,37 € | 86 283,99 € | 1 839 512,32 € |
| Année 19 | 902 631,02 € | 53 286,34 € | 936 881,30 € |
| Année 20 | 936 881,30 € | 19 036,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 459 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.