Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 634,20 € | 69 634,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 013 € / mois | 198 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 760 € | 14 428 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 988 € | 13 693 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 965,02 € | 512 645,38 € | 13 036 534,98 € |
| Année 2 | 335 721,34 € | 499 889,06 € | 12 700 813,64 € |
| Année 3 | 348 981,50 € | 486 628,90 € | 12 351 832,14 € |
| Année 4 | 362 765,37 € | 472 845,03 € | 11 989 066,77 € |
| Année 5 | 377 093,69 € | 458 516,71 € | 11 611 973,08 € |
| Année 6 | 391 987,94 € | 443 622,46 € | 11 219 985,14 € |
| Année 7 | 407 470,48 € | 428 139,92 € | 10 812 514,66 € |
| Année 8 | 423 564,55 € | 412 045,85 € | 10 388 950,11 € |
| Année 9 | 440 294,28 € | 395 316,12 € | 9 948 655,83 € |
| Année 10 | 457 684,79 € | 377 925,61 € | 9 490 971,04 € |
| Année 11 | 475 762,20 € | 359 848,20 € | 9 015 208,84 € |
| Année 12 | 494 553,60 € | 341 056,80 € | 8 520 655,24 € |
| Année 13 | 514 087,22 € | 321 523,18 € | 8 006 568,02 € |
| Année 14 | 534 392,38 € | 301 218,02 € | 7 472 175,64 € |
| Année 15 | 555 499,54 € | 280 110,86 € | 6 916 676,10 € |
| Année 16 | 577 440,36 € | 258 170,04 € | 6 339 235,74 € |
| Année 17 | 600 247,82 € | 235 362,58 € | 5 738 987,92 € |
| Année 18 | 623 956,07 € | 211 654,33 € | 5 115 031,85 € |
| Année 19 | 648 600,77 € | 187 009,63 € | 4 466 431,08 € |
| Année 20 | 674 218,89 € | 161 391,51 € | 3 792 212,19 € |
| Année 21 | 700 848,82 € | 134 761,58 € | 3 091 363,37 € |
| Année 22 | 728 530,59 € | 107 079,81 € | 2 362 832,78 € |
| Année 23 | 757 305,72 € | 78 304,68 € | 1 605 527,06 € |
| Année 24 | 787 217,38 € | 48 393,02 € | 818 309,68 € |
| Année 25 | 818 309,68 € | 17 299,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.