Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 676,67 € | 70 676,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 172 € / mois | 201 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 760 € | 14 644 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 988 € | 13 898 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 800,05 € | 520 319,99 € | 13 231 699,95 € |
| Année 2 | 340 747,30 € | 507 372,74 € | 12 890 952,65 € |
| Année 3 | 354 205,98 € | 493 914,06 € | 12 536 746,67 € |
| Année 4 | 368 196,25 € | 479 923,79 € | 12 168 550,42 € |
| Année 5 | 382 739,07 € | 465 380,97 € | 11 785 811,35 € |
| Année 6 | 397 856,29 € | 450 263,75 € | 11 387 955,06 € |
| Année 7 | 413 570,61 € | 434 549,43 € | 10 974 384,45 € |
| Année 8 | 429 905,62 € | 418 214,42 € | 10 544 478,83 € |
| Année 9 | 446 885,80 € | 401 234,24 € | 10 097 593,03 € |
| Année 10 | 464 536,68 € | 383 583,36 € | 9 633 056,35 € |
| Année 11 | 482 884,69 € | 365 235,35 € | 9 150 171,66 € |
| Année 12 | 501 957,42 € | 346 162,62 € | 8 648 214,24 € |
| Année 13 | 521 783,49 € | 326 336,55 € | 8 126 430,75 € |
| Année 14 | 542 392,61 € | 305 727,43 € | 7 584 038,14 € |
| Année 15 | 563 815,76 € | 284 304,28 € | 7 020 222,38 € |
| Année 16 | 586 085,05 € | 262 034,99 € | 6 434 137,33 € |
| Année 17 | 609 233,94 € | 238 886,10 € | 5 824 903,39 € |
| Année 18 | 633 297,16 € | 214 822,88 € | 5 191 606,23 € |
| Année 19 | 658 310,81 € | 189 809,23 € | 4 533 295,42 € |
| Année 20 | 684 312,42 € | 163 807,62 € | 3 848 983,00 € |
| Année 21 | 711 341,03 € | 136 779,01 € | 3 137 641,97 € |
| Année 22 | 739 437,21 € | 108 682,83 € | 2 398 204,76 € |
| Année 23 | 768 643,13 € | 79 476,91 € | 1 629 561,63 € |
| Année 24 | 799 002,61 € | 49 117,43 € | 830 559,02 € |
| Année 25 | 830 559,02 € | 17 558,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.