Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 476,09 € | 78 476,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 806 € / mois | 224 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 760 € | 14 320 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 488 € | 13 590 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 857,61 € | 486 855,47 € | 12 804 642,39 € |
| Année 2 | 472 116,89 € | 469 596,19 € | 12 332 525,50 € |
| Année 3 | 490 031,04 € | 451 682,04 € | 11 842 494,46 € |
| Année 4 | 508 624,92 € | 433 088,16 € | 11 333 869,54 € |
| Année 5 | 527 924,37 € | 413 788,71 € | 10 805 945,17 € |
| Année 6 | 547 956,11 € | 393 756,97 € | 10 257 989,06 € |
| Année 7 | 568 747,92 € | 372 965,16 € | 9 689 241,14 € |
| Année 8 | 590 328,70 € | 351 384,38 € | 9 098 912,44 € |
| Année 9 | 612 728,31 € | 328 984,77 € | 8 486 184,13 € |
| Année 10 | 635 977,87 € | 305 735,21 € | 7 850 206,26 € |
| Année 11 | 660 109,63 € | 281 603,45 € | 7 190 096,63 € |
| Année 12 | 685 157,05 € | 256 556,03 € | 6 504 939,58 € |
| Année 13 | 711 154,87 € | 230 558,21 € | 5 793 784,71 € |
| Année 14 | 738 139,18 € | 203 573,90 € | 5 055 645,53 € |
| Année 15 | 766 147,35 € | 175 565,73 € | 4 289 498,18 € |
| Année 16 | 795 218,33 € | 146 494,75 € | 3 494 279,85 € |
| Année 17 | 825 392,32 € | 116 320,76 € | 2 668 887,53 € |
| Année 18 | 856 711,28 € | 85 001,80 € | 1 812 176,25 € |
| Année 19 | 889 218,63 € | 52 494,45 € | 922 957,62 € |
| Année 20 | 922 957,62 € | 18 753,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 259 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 217 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.