Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 884,24 € | 77 884,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 013 € / mois | 222 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 760 € | 14 212 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 988 € | 13 488 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 427,17 € | 483 183,71 € | 12 708 072,83 € |
| Année 2 | 468 556,25 € | 466 054,63 € | 12 239 516,58 € |
| Année 3 | 486 335,31 € | 448 275,57 € | 11 753 181,27 € |
| Année 4 | 504 788,97 € | 429 821,91 € | 11 248 392,30 € |
| Année 5 | 523 942,87 € | 410 668,01 € | 10 724 449,43 € |
| Année 6 | 543 823,52 € | 390 787,36 € | 10 180 625,91 € |
| Année 7 | 564 458,55 € | 370 152,33 € | 9 616 167,36 € |
| Année 8 | 585 876,52 € | 348 734,36 € | 9 030 290,84 € |
| Année 9 | 608 107,24 € | 326 503,64 € | 8 422 183,60 € |
| Année 10 | 631 181,45 € | 303 429,43 € | 7 791 002,15 € |
| Année 11 | 655 131,20 € | 279 479,68 € | 7 135 870,95 € |
| Année 12 | 679 989,71 € | 254 621,17 € | 6 455 881,24 € |
| Année 13 | 705 791,47 € | 228 819,41 € | 5 750 089,77 € |
| Année 14 | 732 572,24 € | 202 038,64 € | 5 017 517,53 € |
| Année 15 | 760 369,22 € | 174 241,66 € | 4 257 148,31 € |
| Année 16 | 789 220,90 € | 145 389,98 € | 3 467 927,41 € |
| Année 17 | 819 167,36 € | 115 443,52 € | 2 648 760,05 € |
| Année 18 | 850 250,12 € | 84 360,76 € | 1 798 509,93 € |
| Année 19 | 882 512,31 € | 52 098,57 € | 915 997,62 € |
| Année 20 | 915 997,62 € | 18 612,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 159 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 315 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.