Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 292,39 € | 77 292,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 219 € / mois | 220 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 760 € | 14 104 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 488 € | 13 385 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 996,70 € | 479 511,98 € | 12 611 503,30 € |
| Année 2 | 464 995,63 € | 462 513,05 € | 12 146 507,67 € |
| Année 3 | 482 639,60 € | 444 869,08 € | 11 663 868,07 € |
| Année 4 | 500 953,01 € | 426 555,67 € | 11 162 915,06 € |
| Année 5 | 519 961,36 € | 407 547,32 € | 10 642 953,70 € |
| Année 6 | 539 690,93 € | 387 817,75 € | 10 103 262,77 € |
| Année 7 | 560 169,16 € | 367 339,52 € | 9 543 093,61 € |
| Année 8 | 581 424,38 € | 346 084,30 € | 8 961 669,23 € |
| Année 9 | 603 486,12 € | 324 022,56 € | 8 358 183,11 € |
| Année 10 | 626 385,03 € | 301 123,65 € | 7 731 798,08 € |
| Année 11 | 650 152,77 € | 277 355,91 € | 7 081 645,31 € |
| Année 12 | 674 822,41 € | 252 686,27 € | 6 406 822,90 € |
| Année 13 | 700 428,08 € | 227 080,60 € | 5 706 394,82 € |
| Année 14 | 727 005,34 € | 200 503,34 € | 4 979 389,48 € |
| Année 15 | 754 591,06 € | 172 917,62 € | 4 224 798,42 € |
| Année 16 | 783 223,52 € | 144 285,16 € | 3 441 574,90 € |
| Année 17 | 812 942,42 € | 114 566,26 € | 2 628 632,48 € |
| Année 18 | 843 788,96 € | 83 719,72 € | 1 784 843,52 € |
| Année 19 | 875 805,97 € | 51 702,71 € | 909 037,55 € |
| Année 20 | 909 037,55 € | 18 470,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 059 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 044 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 714 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.