Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 996,47 € | 76 996,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 323 € / mois | 219 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 760 € | 14 050 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 238 € | 13 334 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 281,55 € | 477 676,09 € | 12 563 218,45 € |
| Année 2 | 463 215,40 € | 460 742,24 € | 12 100 003,05 € |
| Année 3 | 480 791,80 € | 443 165,84 € | 11 619 211,25 € |
| Année 4 | 499 035,12 € | 424 922,52 € | 11 120 176,13 € |
| Année 5 | 517 970,67 € | 405 986,97 € | 10 602 205,46 € |
| Année 6 | 537 624,72 € | 386 332,92 € | 10 064 580,74 € |
| Année 7 | 558 024,54 € | 365 933,10 € | 9 506 556,20 € |
| Année 8 | 579 198,38 € | 344 759,26 € | 8 927 357,82 € |
| Année 9 | 601 175,69 € | 322 781,95 € | 8 326 182,13 € |
| Année 10 | 623 986,90 € | 299 970,74 € | 7 702 195,23 € |
| Année 11 | 647 663,66 € | 276 293,98 € | 7 054 531,57 € |
| Année 12 | 672 238,82 € | 251 718,82 € | 6 382 292,75 € |
| Année 13 | 697 746,46 € | 226 211,18 € | 5 684 546,29 € |
| Année 14 | 724 221,99 € | 199 735,65 € | 4 960 324,30 € |
| Année 15 | 751 702,09 € | 172 255,55 € | 4 208 622,21 € |
| Année 16 | 780 224,93 € | 143 732,71 € | 3 428 397,28 € |
| Année 17 | 809 830,04 € | 114 127,60 € | 2 618 567,24 € |
| Année 18 | 840 558,51 € | 83 399,13 € | 1 778 008,73 € |
| Année 19 | 872 452,94 € | 51 504,70 € | 905 555,79 € |
| Année 20 | 905 555,79 € | 18 400,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 009 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.