Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 700,54 € | 76 700,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 426 € / mois | 219 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 760 € | 13 996 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 988 € | 13 283 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 566,25 € | 475 840,23 € | 12 514 933,75 € |
| Année 2 | 461 435,01 € | 458 971,47 € | 12 053 498,74 € |
| Année 3 | 478 943,87 € | 441 462,61 € | 11 574 554,87 € |
| Année 4 | 497 117,06 € | 423 289,42 € | 11 077 437,81 € |
| Année 5 | 515 979,85 € | 404 426,63 € | 10 561 457,96 € |
| Année 6 | 535 558,36 € | 384 848,12 € | 10 025 899,60 € |
| Année 7 | 555 879,75 € | 364 526,73 € | 9 470 019,85 € |
| Année 8 | 576 972,24 € | 343 434,24 € | 8 893 047,61 € |
| Année 9 | 598 865,05 € | 321 541,43 € | 8 294 182,56 € |
| Année 10 | 621 588,59 € | 298 817,89 € | 7 672 593,97 € |
| Année 11 | 645 174,33 € | 275 232,15 € | 7 027 419,64 € |
| Année 12 | 669 655,04 € | 250 751,44 € | 6 357 764,60 € |
| Année 13 | 695 064,68 € | 225 341,80 € | 5 662 699,92 € |
| Année 14 | 721 438,42 € | 198 968,06 € | 4 941 261,50 € |
| Année 15 | 748 812,92 € | 171 593,56 € | 4 192 448,58 € |
| Année 16 | 777 226,14 € | 143 180,34 € | 3 415 222,44 € |
| Année 17 | 806 717,45 € | 113 689,03 € | 2 608 504,99 € |
| Année 18 | 837 327,81 € | 83 078,67 € | 1 771 177,18 € |
| Année 19 | 869 099,66 € | 51 306,82 € | 902 077,52 € |
| Année 20 | 902 077,52 € | 18 329,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.