Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 549,26 € | 67 549,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 695 € / mois | 192 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 760 € | 13 996 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 988 € | 13 283 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 294,99 € | 497 296,13 € | 12 646 205,01 € |
| Année 2 | 325 669,34 € | 484 921,78 € | 12 320 535,67 € |
| Année 3 | 338 532,47 € | 472 058,65 € | 11 982 003,20 € |
| Année 4 | 351 903,65 € | 458 687,47 € | 11 630 099,55 € |
| Année 5 | 365 802,95 € | 444 788,17 € | 11 264 296,60 € |
| Année 6 | 380 251,24 € | 430 339,88 € | 10 884 045,36 € |
| Année 7 | 395 270,23 € | 415 320,89 € | 10 488 775,13 € |
| Année 8 | 410 882,39 € | 399 708,73 € | 10 077 892,74 € |
| Année 9 | 427 111,20 € | 383 479,92 € | 9 650 781,54 € |
| Année 10 | 443 981,03 € | 366 610,09 € | 9 206 800,51 € |
| Année 11 | 461 517,17 € | 349 073,95 € | 8 745 283,34 € |
| Année 12 | 479 745,93 € | 330 845,19 € | 8 265 537,41 € |
| Année 13 | 498 694,69 € | 311 896,43 € | 7 766 842,72 € |
| Année 14 | 518 391,87 € | 292 199,25 € | 7 248 450,85 € |
| Année 15 | 538 867,03 € | 271 724,09 € | 6 709 583,82 € |
| Année 16 | 560 150,95 € | 250 440,17 € | 6 149 432,87 € |
| Année 17 | 582 275,48 € | 228 315,64 € | 5 567 157,39 € |
| Année 18 | 605 273,90 € | 205 317,22 € | 4 961 883,49 € |
| Année 19 | 629 180,72 € | 181 410,40 € | 4 332 702,77 € |
| Année 20 | 654 031,78 € | 156 559,34 € | 3 678 670,99 € |
| Année 21 | 679 864,36 € | 130 726,76 € | 2 998 806,63 € |
| Année 22 | 706 717,32 € | 103 873,80 € | 2 292 089,31 € |
| Année 23 | 734 630,86 € | 75 960,26 € | 1 557 458,45 € |
| Année 24 | 763 646,94 € | 46 944,18 € | 793 811,51 € |
| Année 25 | 793 811,51 € | 16 782,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 514 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.