Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 180,16 € | 78 180,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 910 € / mois | 223 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 760 € | 14 266 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 238 € | 13 539 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 142,32 € | 485 019,60 € | 12 756 357,68 € |
| Année 2 | 470 336,50 € | 467 825,42 € | 12 286 021,18 € |
| Année 3 | 488 183,11 € | 449 978,81 € | 11 797 838,07 € |
| Année 4 | 506 706,90 € | 431 455,02 € | 11 291 131,17 € |
| Année 5 | 525 933,54 € | 412 228,38 € | 10 765 197,63 € |
| Année 6 | 545 889,74 € | 392 272,18 € | 10 219 307,89 € |
| Année 7 | 566 603,15 € | 371 558,77 € | 9 652 704,74 € |
| Année 8 | 588 102,56 € | 350 059,36 € | 9 064 602,18 € |
| Année 9 | 610 417,69 € | 327 744,23 € | 8 454 184,49 € |
| Année 10 | 633 579,58 € | 304 582,34 € | 7 820 604,91 € |
| Année 11 | 657 620,31 € | 280 541,61 € | 7 162 984,60 € |
| Année 12 | 682 573,28 € | 255 588,64 € | 6 480 411,32 € |
| Année 13 | 708 473,07 € | 229 688,85 € | 5 771 938,25 € |
| Année 14 | 735 355,60 € | 202 806,32 € | 5 036 582,65 € |
| Année 15 | 763 258,19 € | 174 903,73 € | 4 273 324,46 € |
| Année 16 | 792 219,49 € | 145 942,43 € | 3 481 104,97 € |
| Année 17 | 822 279,74 € | 115 882,18 € | 2 658 825,23 € |
| Année 18 | 853 480,60 € | 84 681,32 € | 1 805 344,63 € |
| Année 19 | 885 865,33 € | 52 296,59 € | 919 479,30 € |
| Année 20 | 919 479,30 € | 18 683,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 372 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.