Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 617,01 € | 66 617,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 870 € / mois | 190 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 760 € | 14 266 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 238 € | 13 539 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 612,19 € | 584 791,93 € | 12 994 887,81 € |
| Année 2 | 224 381,99 € | 575 022,13 € | 12 770 505,82 € |
| Année 3 | 234 596,54 € | 564 807,58 € | 12 535 909,28 € |
| Année 4 | 245 276,13 € | 554 127,99 € | 12 290 633,15 € |
| Année 5 | 256 441,83 € | 542 962,29 € | 12 034 191,32 € |
| Année 6 | 268 115,86 € | 531 288,26 € | 11 766 075,46 € |
| Année 7 | 280 321,34 € | 519 082,78 € | 11 485 754,12 € |
| Année 8 | 293 082,41 € | 506 321,71 € | 11 192 671,71 € |
| Année 9 | 306 424,44 € | 492 979,68 € | 10 886 247,27 € |
| Année 10 | 320 373,84 € | 479 030,28 € | 10 565 873,43 € |
| Année 11 | 334 958,23 € | 464 445,89 € | 10 230 915,20 € |
| Année 12 | 350 206,59 € | 449 197,53 € | 9 880 708,61 € |
| Année 13 | 366 149,04 € | 433 255,08 € | 9 514 559,57 € |
| Année 14 | 382 817,29 € | 416 586,83 € | 9 131 742,28 € |
| Année 15 | 400 244,32 € | 399 159,80 € | 8 731 497,96 € |
| Année 16 | 418 464,67 € | 380 939,45 € | 8 313 033,29 € |
| Année 17 | 437 514,49 € | 361 889,63 € | 7 875 518,80 € |
| Année 18 | 457 431,50 € | 341 972,62 € | 7 418 087,30 € |
| Année 19 | 478 255,18 € | 321 148,94 € | 6 939 832,12 € |
| Année 20 | 500 026,85 € | 299 377,27 € | 6 439 805,27 € |
| Année 21 | 522 789,60 € | 276 614,52 € | 5 917 015,67 € |
| Année 22 | 546 588,60 € | 252 815,52 € | 5 370 427,07 € |
| Année 23 | 571 470,99 € | 227 933,13 € | 4 798 956,08 € |
| Année 24 | 597 486,11 € | 201 918,01 € | 4 201 469,97 € |
| Année 25 | 624 685,53 € | 174 718,59 € | 3 576 784,44 € |
| Année 26 | 653 123,14 € | 146 280,98 € | 2 923 661,30 € |
| Année 27 | 682 855,35 € | 116 548,77 € | 2 240 805,95 € |
| Année 28 | 713 941,02 € | 85 463,10 € | 1 526 864,93 € |
| Année 29 | 746 441,81 € | 52 962,31 € | 780 423,12 € |
| Année 30 | 780 423,12 € | 18 981,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.