Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 852,35 € | 68 852,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 643 € / mois | 196 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 760 € | 14 266 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 238 € | 13 539 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 338,80 € | 506 889,40 € | 12 890 161,20 € |
| Année 2 | 331 951,86 € | 494 276,34 € | 12 558 209,34 € |
| Année 3 | 345 063,12 € | 481 165,08 € | 12 213 146,22 € |
| Année 4 | 358 692,28 € | 467 535,92 € | 11 854 453,94 € |
| Année 5 | 372 859,69 € | 453 368,51 € | 11 481 594,25 € |
| Année 6 | 387 586,72 € | 438 641,48 € | 11 094 007,53 € |
| Année 7 | 402 895,43 € | 423 332,77 € | 10 691 112,10 € |
| Année 8 | 418 808,79 € | 407 419,41 € | 10 272 303,31 € |
| Année 9 | 435 350,67 € | 390 877,53 € | 9 836 952,64 € |
| Année 10 | 452 545,92 € | 373 682,28 € | 9 384 406,72 € |
| Année 11 | 470 420,35 € | 355 807,85 € | 8 913 986,37 € |
| Année 12 | 489 000,76 € | 337 227,44 € | 8 424 985,61 € |
| Année 13 | 508 315,09 € | 317 913,11 € | 7 916 670,52 € |
| Année 14 | 528 392,24 € | 297 835,96 € | 7 388 278,28 € |
| Année 15 | 549 262,39 € | 276 965,81 € | 6 839 015,89 € |
| Année 16 | 570 956,90 € | 255 271,30 € | 6 268 058,99 € |
| Année 17 | 593 508,24 € | 232 719,96 € | 5 674 550,75 € |
| Année 18 | 616 950,32 € | 209 277,88 € | 5 057 600,43 € |
| Année 19 | 641 318,31 € | 184 909,89 € | 4 416 282,12 € |
| Année 20 | 666 648,77 € | 159 579,43 € | 3 749 633,35 € |
| Année 21 | 692 979,73 € | 133 248,47 € | 3 056 653,62 € |
| Année 22 | 720 350,67 € | 105 877,53 € | 2 336 302,95 € |
| Année 23 | 748 802,71 € | 77 425,49 € | 1 587 500,24 € |
| Année 24 | 778 378,54 € | 47 849,66 € | 809 121,70 € |
| Année 25 | 809 121,70 € | 17 105,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 056 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.