Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 353,80 € | 67 353,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 102 € / mois | 192 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 760 € | 13 955 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 050 € | 13 245 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 922 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 388,44 € | 495 857,16 € | 12 609 611,56 € |
| Année 2 | 324 727,00 € | 483 518,60 € | 12 284 884,56 € |
| Année 3 | 337 552,90 € | 470 692,70 € | 11 947 331,66 € |
| Année 4 | 350 885,40 € | 457 360,20 € | 11 596 446,26 € |
| Année 5 | 364 744,47 € | 443 501,13 € | 11 231 701,79 € |
| Année 6 | 379 150,98 € | 429 094,62 € | 10 852 550,81 € |
| Année 7 | 394 126,50 € | 414 119,10 € | 10 458 424,31 € |
| Année 8 | 409 693,50 € | 398 552,10 € | 10 048 730,81 € |
| Année 9 | 425 875,34 € | 382 370,26 € | 9 622 855,47 € |
| Année 10 | 442 696,35 € | 365 549,25 € | 9 180 159,12 € |
| Année 11 | 460 181,78 € | 348 063,82 € | 8 719 977,34 € |
| Année 12 | 478 357,79 € | 329 887,81 € | 8 241 619,55 € |
| Année 13 | 497 251,69 € | 310 993,91 € | 7 744 367,86 € |
| Année 14 | 516 891,91 € | 291 353,69 € | 7 227 475,95 € |
| Année 15 | 537 307,83 € | 270 937,77 € | 6 690 168,12 € |
| Année 16 | 558 530,15 € | 249 715,45 € | 6 131 637,97 € |
| Année 17 | 580 590,67 € | 227 654,93 € | 5 551 047,30 € |
| Année 18 | 603 522,55 € | 204 723,05 € | 4 947 524,75 € |
| Année 19 | 627 360,16 € | 180 885,44 € | 4 320 164,59 € |
| Année 20 | 652 139,31 € | 156 106,29 € | 3 668 025,28 € |
| Année 21 | 677 897,16 € | 130 348,44 € | 2 990 128,12 € |
| Année 22 | 704 672,41 € | 103 573,19 € | 2 285 455,71 € |
| Année 23 | 732 505,19 € | 75 740,41 € | 1 552 950,52 € |
| Année 24 | 761 437,31 € | 46 808,29 € | 791 513,21 € |
| Année 25 | 791 513,21 € | 16 733,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 439 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.