Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 140,48 € | 93 140,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 244 € / mois | 266 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 760 € | 13 955 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 050 € | 13 245 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 801,62 € | 456 884,14 € | 12 261 198,38 € |
| Année 2 | 685 123,54 € | 432 562,22 € | 11 576 074,84 € |
| Année 3 | 710 340,68 € | 407 345,08 € | 10 865 734,16 € |
| Année 4 | 736 485,96 € | 381 199,80 € | 10 129 248,20 € |
| Année 5 | 763 593,59 € | 354 092,17 € | 9 365 654,61 € |
| Année 6 | 791 698,96 € | 325 986,80 € | 8 573 955,65 € |
| Année 7 | 820 838,77 € | 296 846,99 € | 7 753 116,88 € |
| Année 8 | 851 051,14 € | 266 634,62 € | 6 902 065,74 € |
| Année 9 | 882 375,51 € | 235 310,25 € | 6 019 690,23 € |
| Année 10 | 914 852,85 € | 202 832,91 € | 5 104 837,38 € |
| Année 11 | 948 525,55 € | 169 160,21 € | 4 156 311,83 € |
| Année 12 | 983 437,66 € | 134 248,10 € | 3 172 874,17 € |
| Année 13 | 1 019 634,77 € | 98 050,99 € | 2 153 239,40 € |
| Année 14 | 1 057 164,14 € | 60 521,62 € | 1 096 075,26 € |
| Année 15 | 1 096 075,26 € | 21 610,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 922 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 064 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.