Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 972 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 500,88 € | 93 500,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 336 € / mois | 267 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 760 € | 14 009 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 300 € | 13 296 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 358,54 € | 458 652,02 € | 12 308 641,46 € |
| Année 2 | 687 774,58 € | 434 235,98 € | 11 620 866,88 € |
| Année 3 | 713 089,31 € | 408 921,25 € | 10 907 777,57 € |
| Année 4 | 739 335,79 € | 382 674,77 € | 10 168 441,78 € |
| Année 5 | 766 548,27 € | 355 462,29 € | 9 401 893,51 € |
| Année 6 | 794 762,38 € | 327 248,18 € | 8 607 131,13 € |
| Année 7 | 824 014,97 € | 297 995,59 € | 7 783 116,16 € |
| Année 8 | 854 344,24 € | 267 666,32 € | 6 928 771,92 € |
| Année 9 | 885 789,83 € | 236 220,73 € | 6 042 982,09 € |
| Année 10 | 918 392,83 € | 203 617,73 € | 5 124 589,26 € |
| Année 11 | 952 195,82 € | 169 814,74 € | 4 172 393,44 € |
| Année 12 | 987 243,02 € | 134 767,54 € | 3 185 150,42 € |
| Année 13 | 1 023 580,18 € | 98 430,38 € | 2 161 570,24 € |
| Année 14 | 1 061 254,77 € | 60 755,79 € | 1 100 315,47 € |
| Année 15 | 1 100 315,47 € | 21 694,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 972 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 145 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.