Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 221,67 € | 94 221,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 520 € / mois | 269 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 760 € | 14 117 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 800 € | 13 398 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 472,33 € | 462 187,71 € | 12 403 527,67 € |
| Année 2 | 693 076,59 € | 437 583,45 € | 11 710 451,08 € |
| Année 3 | 718 586,45 € | 412 073,59 € | 10 991 864,63 € |
| Année 4 | 745 035,24 € | 385 624,80 € | 10 246 829,39 € |
| Année 5 | 772 457,54 € | 358 202,50 € | 9 474 371,85 € |
| Année 6 | 800 889,15 € | 329 770,89 € | 8 673 482,70 € |
| Année 7 | 830 367,23 € | 300 292,81 € | 7 843 115,47 € |
| Année 8 | 860 930,30 € | 269 729,74 € | 6 982 185,17 € |
| Année 9 | 892 618,30 € | 238 041,74 € | 6 089 566,87 € |
| Année 10 | 925 472,65 € | 205 187,39 € | 5 164 094,22 € |
| Année 11 | 959 536,23 € | 171 123,81 € | 4 204 557,99 € |
| Année 12 | 994 853,60 € | 135 806,44 € | 3 209 704,39 € |
| Année 13 | 1 031 470,87 € | 99 189,17 € | 2 178 233,52 € |
| Année 14 | 1 069 435,93 € | 61 224,11 € | 1 108 797,59 € |
| Année 15 | 1 108 797,59 € | 21 861,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 045 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 205 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.