Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 072 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 366,37 € | 77 366,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 444 € / mois | 221 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 760 € | 14 117 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 800 € | 13 398 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 072 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 072 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 425,51 € | 479 970,93 € | 12 623 574,49 € |
| Année 2 | 465 440,70 € | 462 955,74 € | 12 158 133,79 € |
| Année 3 | 483 101,52 € | 445 294,92 € | 11 675 032,27 € |
| Année 4 | 501 432,49 € | 426 963,95 € | 11 173 599,78 € |
| Année 5 | 520 459,03 € | 407 937,41 € | 10 653 140,75 € |
| Année 6 | 540 207,48 € | 388 188,96 € | 10 112 933,27 € |
| Année 7 | 560 705,28 € | 367 691,16 € | 9 552 227,99 € |
| Année 8 | 581 980,89 € | 346 415,55 € | 8 970 247,10 € |
| Année 9 | 604 063,75 € | 324 332,69 € | 8 366 183,35 € |
| Année 10 | 626 984,55 € | 301 411,89 € | 7 739 198,80 € |
| Année 11 | 650 775,08 € | 277 621,36 € | 7 088 423,72 € |
| Année 12 | 675 468,28 € | 252 928,16 € | 6 412 955,44 € |
| Année 13 | 701 098,46 € | 227 297,98 € | 5 711 856,98 € |
| Année 14 | 727 701,17 € | 200 695,27 € | 4 984 155,81 € |
| Année 15 | 755 313,31 € | 173 083,13 € | 4 228 842,50 € |
| Année 16 | 783 973,16 € | 144 423,28 € | 3 444 869,34 € |
| Année 17 | 813 720,50 € | 114 675,94 € | 2 631 148,84 € |
| Année 18 | 844 596,58 € | 83 799,86 € | 1 786 552,26 € |
| Année 19 | 876 644,23 € | 51 752,21 € | 909 908,03 € |
| Année 20 | 909 908,03 € | 18 488,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 072 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 864 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 047 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.