Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 958,22 € | 77 958,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 237 € / mois | 222 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 760 € | 14 225 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 300 € | 13 501 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 855,94 € | 483 642,70 € | 12 720 144,06 € |
| Année 2 | 469 001,32 € | 466 497,32 € | 12 251 142,74 € |
| Année 3 | 486 797,26 € | 448 701,38 € | 11 764 345,48 € |
| Année 4 | 505 268,44 € | 430 230,20 € | 11 259 077,04 € |
| Année 5 | 524 440,54 € | 411 058,10 € | 10 734 636,50 € |
| Année 6 | 544 340,07 € | 391 158,57 € | 10 190 296,43 € |
| Année 7 | 564 994,69 € | 370 503,95 € | 9 625 301,74 € |
| Année 8 | 586 433,01 € | 349 065,63 € | 9 038 868,73 € |
| Année 9 | 608 684,84 € | 326 813,80 € | 8 430 183,89 € |
| Année 10 | 631 780,98 € | 303 717,66 € | 7 798 402,91 € |
| Année 11 | 655 753,47 € | 279 745,17 € | 7 142 649,44 € |
| Année 12 | 680 635,60 € | 254 863,04 € | 6 462 013,84 € |
| Année 13 | 706 461,87 € | 229 036,77 € | 5 755 551,97 € |
| Année 14 | 733 268,10 € | 202 230,54 € | 5 022 283,87 € |
| Année 15 | 761 091,46 € | 174 407,18 € | 4 261 192,41 € |
| Année 16 | 789 970,55 € | 145 528,09 € | 3 471 221,86 € |
| Année 17 | 819 945,48 € | 115 553,16 € | 2 651 276,38 € |
| Année 18 | 851 057,74 € | 84 440,90 € | 1 800 218,64 € |
| Année 19 | 883 350,55 € | 52 148,09 € | 916 868,09 € |
| Année 20 | 916 868,09 € | 18 629,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 172 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 300 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.