Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 172 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 656,89 € | 68 656,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 051 € / mois | 196 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 760 € | 14 225 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 300 € | 13 501 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 172 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 432,27 € | 505 450,41 € | 12 853 567,73 € |
| Année 2 | 331 009,52 € | 492 873,16 € | 12 522 558,21 € |
| Année 3 | 344 083,58 € | 479 799,10 € | 12 178 474,63 € |
| Année 4 | 357 674,01 € | 466 208,67 € | 11 820 800,62 € |
| Année 5 | 371 801,23 € | 452 081,45 € | 11 448 999,39 € |
| Année 6 | 386 486,47 € | 437 396,21 € | 11 062 512,92 € |
| Année 7 | 401 751,70 € | 422 130,98 € | 10 660 761,22 € |
| Année 8 | 417 619,87 € | 406 262,81 € | 10 243 141,35 € |
| Année 9 | 434 114,80 € | 389 767,88 € | 9 809 026,55 € |
| Année 10 | 451 261,26 € | 372 621,42 € | 9 357 765,29 € |
| Année 11 | 469 084,94 € | 354 797,74 € | 8 888 680,35 € |
| Année 12 | 487 612,62 € | 336 270,06 € | 8 401 067,73 € |
| Année 13 | 506 872,09 € | 317 010,59 € | 7 894 195,64 € |
| Année 14 | 526 892,24 € | 296 990,44 € | 7 367 303,40 € |
| Année 15 | 547 703,17 € | 276 179,51 € | 6 819 600,23 € |
| Année 16 | 569 336,06 € | 254 546,62 € | 6 250 264,17 € |
| Année 17 | 591 823,41 € | 232 059,27 € | 5 658 440,76 € |
| Année 18 | 615 198,95 € | 208 683,73 € | 5 043 241,81 € |
| Année 19 | 639 497,75 € | 184 384,93 € | 4 403 744,06 € |
| Année 20 | 664 756,31 € | 159 126,37 € | 3 738 987,75 € |
| Année 21 | 691 012,52 € | 132 870,16 € | 3 047 975,23 € |
| Année 22 | 718 305,78 € | 105 576,90 € | 2 329 669,45 € |
| Année 23 | 746 677,05 € | 77 205,63 € | 1 582 992,40 € |
| Année 24 | 776 168,90 € | 47 713,78 € | 806 823,50 € |
| Année 25 | 806 823,50 € | 17 057,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 172 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.