Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 396,27 € | 68 396,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 261 € / mois | 195 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 760 € | 14 171 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 050 € | 13 450 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 223,48 € | 503 531,76 € | 12 804 776,52 € |
| Année 2 | 329 753,01 € | 491 002,23 € | 12 475 023,51 € |
| Année 3 | 342 777,43 € | 477 977,81 € | 12 132 246,08 € |
| Année 4 | 356 316,26 € | 464 438,98 € | 11 775 929,82 € |
| Année 5 | 370 389,86 € | 450 365,38 € | 11 405 539,96 € |
| Année 6 | 385 019,35 € | 435 735,89 € | 11 020 520,61 € |
| Année 7 | 400 226,63 € | 420 528,61 € | 10 620 293,98 € |
| Année 8 | 416 034,57 € | 404 720,67 € | 10 204 259,41 € |
| Année 9 | 432 466,89 € | 388 288,35 € | 9 771 792,52 € |
| Année 10 | 449 548,25 € | 371 206,99 € | 9 322 244,27 € |
| Année 11 | 467 304,27 € | 353 450,97 € | 8 854 940,00 € |
| Année 12 | 485 761,61 € | 334 993,63 € | 8 369 178,39 € |
| Année 13 | 504 947,98 € | 315 807,26 € | 7 864 230,41 € |
| Année 14 | 524 892,15 € | 295 863,09 € | 7 339 338,26 € |
| Année 15 | 545 624,06 € | 275 131,18 € | 6 793 714,20 € |
| Année 16 | 567 174,84 € | 253 580,40 € | 6 226 539,36 € |
| Année 17 | 589 576,83 € | 231 178,41 € | 5 636 962,53 € |
| Année 18 | 612 863,63 € | 207 891,61 € | 5 024 098,90 € |
| Année 19 | 637 070,19 € | 183 685,05 € | 4 387 028,71 € |
| Année 20 | 662 232,88 € | 158 522,36 € | 3 724 795,83 € |
| Année 21 | 688 389,38 € | 132 365,86 € | 3 036 406,45 € |
| Année 22 | 715 579,06 € | 105 176,18 € | 2 320 827,39 € |
| Année 23 | 743 842,63 € | 76 912,61 € | 1 576 984,76 € |
| Année 24 | 773 222,52 € | 47 532,72 € | 803 762,24 € |
| Année 25 | 803 762,24 € | 16 992,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.