Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 175,74 € | 66 175,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 533 € / mois | 189 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 760 € | 14 171 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 050 € | 13 450 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 190,63 € | 580 918,25 € | 12 908 809,37 € |
| Année 2 | 222 895,70 € | 571 213,18 € | 12 685 913,67 € |
| Année 3 | 233 042,63 € | 561 066,25 € | 12 452 871,04 € |
| Année 4 | 243 651,44 € | 550 457,44 € | 12 209 219,60 € |
| Année 5 | 254 743,21 € | 539 365,67 € | 11 954 476,39 € |
| Année 6 | 266 339,89 € | 527 768,99 € | 11 688 136,50 € |
| Année 7 | 278 464,50 € | 515 644,38 € | 11 409 672,00 € |
| Année 8 | 291 141,08 € | 502 967,80 € | 11 118 530,92 € |
| Année 9 | 304 394,73 € | 489 714,15 € | 10 814 136,19 € |
| Année 10 | 318 251,70 € | 475 857,18 € | 10 495 884,49 € |
| Année 11 | 332 739,53 € | 461 369,35 € | 10 163 144,96 € |
| Année 12 | 347 886,84 € | 446 222,04 € | 9 815 258,12 € |
| Année 13 | 363 723,74 € | 430 385,14 € | 9 451 534,38 € |
| Année 14 | 380 281,55 € | 413 827,33 € | 9 071 252,83 € |
| Année 15 | 397 593,15 € | 396 515,73 € | 8 673 659,68 € |
| Année 16 | 415 692,81 € | 378 416,07 € | 8 257 966,87 € |
| Année 17 | 434 616,42 € | 359 492,46 € | 7 823 350,45 € |
| Année 18 | 454 401,52 € | 339 707,36 € | 7 368 948,93 € |
| Année 19 | 475 087,27 € | 319 021,61 € | 6 893 861,66 € |
| Année 20 | 496 714,71 € | 297 394,17 € | 6 397 146,95 € |
| Année 21 | 519 326,69 € | 274 782,19 € | 5 877 820,26 € |
| Année 22 | 542 968,05 € | 251 140,83 € | 5 334 852,21 € |
| Année 23 | 567 685,64 € | 226 423,24 € | 4 767 166,57 € |
| Année 24 | 593 528,44 € | 200 580,44 € | 4 173 638,13 € |
| Année 25 | 620 547,69 € | 173 561,19 € | 3 553 090,44 € |
| Année 26 | 648 796,94 € | 145 311,94 € | 2 904 293,50 € |
| Année 27 | 678 332,18 € | 115 776,70 € | 2 225 961,32 € |
| Année 28 | 709 211,94 € | 84 896,94 € | 1 516 749,38 € |
| Année 29 | 741 497,47 € | 52 611,41 € | 775 251,91 € |
| Année 30 | 775 251,91 € | 18 856,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 464 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.