Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 582,06 € | 94 582,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 612 € / mois | 270 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 760 € | 14 171 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 050 € | 13 450 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 029,14 € | 463 955,58 € | 12 450 970,86 € |
| Année 2 | 695 727,52 € | 439 257,20 € | 11 755 243,34 € |
| Année 3 | 721 334,95 € | 413 649,77 € | 11 033 908,39 € |
| Année 4 | 747 884,93 € | 387 099,79 € | 10 286 023,46 € |
| Année 5 | 775 412,09 € | 359 572,63 € | 9 510 611,37 € |
| Année 6 | 803 952,45 € | 331 032,27 € | 8 706 658,92 € |
| Année 7 | 833 543,28 € | 301 441,44 € | 7 873 115,64 € |
| Année 8 | 864 223,25 € | 270 761,47 € | 7 008 892,39 € |
| Année 9 | 896 032,46 € | 238 952,26 € | 6 112 859,93 € |
| Année 10 | 929 012,46 € | 205 972,26 € | 5 183 847,47 € |
| Année 11 | 963 206,34 € | 171 778,38 € | 4 220 641,13 € |
| Année 12 | 998 658,78 € | 136 325,94 € | 3 221 982,35 € |
| Année 13 | 1 035 416,11 € | 99 568,61 € | 2 186 566,24 € |
| Année 14 | 1 073 526,38 € | 61 458,34 € | 1 113 039,86 € |
| Année 15 | 1 113 039,86 € | 21 945,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 122 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.