Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 302,85 € | 95 302,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 797 € / mois | 272 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 760 € | 14 279 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 550 € | 13 552 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 142,93 € | 467 491,27 € | 12 545 857,07 € |
| Année 2 | 701 029,52 € | 442 604,68 € | 11 844 827,55 € |
| Année 3 | 726 832,10 € | 416 802,10 € | 11 117 995,45 € |
| Année 4 | 753 584,38 € | 390 049,82 € | 10 364 411,07 € |
| Année 5 | 781 321,35 € | 362 312,85 € | 9 583 089,72 € |
| Année 6 | 810 079,19 € | 333 555,01 € | 8 773 010,53 € |
| Année 7 | 839 895,54 € | 303 738,66 € | 7 933 114,99 € |
| Année 8 | 870 809,32 € | 272 824,88 € | 7 062 305,67 € |
| Année 9 | 902 860,95 € | 240 773,25 € | 6 159 444,72 € |
| Année 10 | 936 092,27 € | 207 541,93 € | 5 223 352,45 € |
| Année 11 | 970 546,75 € | 173 087,45 € | 4 252 805,70 € |
| Année 12 | 1 006 269,37 € | 137 364,83 € | 3 246 536,33 € |
| Année 13 | 1 043 306,82 € | 100 327,38 € | 2 203 229,51 € |
| Année 14 | 1 081 707,49 € | 61 926,71 € | 1 121 522,02 € |
| Année 15 | 1 121 522,02 € | 22 112,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 222 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 294 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.