Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 663,25 € | 95 663,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 889 € / mois | 273 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 760 € | 14 333 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 800 € | 13 603 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 699,88 € | 469 259,12 € | 12 593 300,12 € |
| Année 2 | 703 680,57 € | 444 278,43 € | 11 889 619,55 € |
| Année 3 | 729 580,74 € | 418 378,26 € | 11 160 038,81 € |
| Année 4 | 756 434,19 € | 391 524,81 € | 10 403 604,62 € |
| Année 5 | 784 276,02 € | 363 682,98 € | 9 619 328,60 € |
| Année 6 | 813 142,64 € | 334 816,36 € | 8 806 185,96 € |
| Année 7 | 843 071,74 € | 304 887,26 € | 7 963 114,22 € |
| Année 8 | 874 102,44 € | 273 856,56 € | 7 089 011,78 € |
| Année 9 | 906 275,26 € | 241 683,74 € | 6 182 736,52 € |
| Année 10 | 939 632,25 € | 208 326,75 € | 5 243 104,27 € |
| Année 11 | 974 217,02 € | 173 741,98 € | 4 268 887,25 € |
| Année 12 | 1 010 074,74 € | 137 884,26 € | 3 258 812,51 € |
| Année 13 | 1 047 252,26 € | 100 706,74 € | 2 211 560,25 € |
| Année 14 | 1 085 798,16 € | 62 160,84 € | 1 125 762,09 € |
| Année 15 | 1 125 762,09 € | 22 196,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 272 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 324 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.