Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 023,64 € | 96 023,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 981 € / mois | 274 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 760 € | 14 387 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 050 € | 13 655 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 256,68 € | 471 027,00 € | 12 640 743,32 € |
| Année 2 | 706 331,51 € | 445 952,17 € | 11 934 411,81 € |
| Année 3 | 732 329,22 € | 419 954,46 € | 11 202 082,59 € |
| Année 4 | 759 283,87 € | 392 999,81 € | 10 442 798,72 € |
| Année 5 | 787 230,58 € | 365 053,10 € | 9 655 568,14 € |
| Année 6 | 816 205,96 € | 336 077,72 € | 8 839 362,18 € |
| Année 7 | 846 247,80 € | 306 035,88 € | 7 993 114,38 € |
| Année 8 | 877 395,39 € | 274 888,29 € | 7 115 718,99 € |
| Année 9 | 909 689,39 € | 242 594,29 € | 6 206 029,60 € |
| Année 10 | 943 172,08 € | 209 111,60 € | 5 262 857,52 € |
| Année 11 | 977 887,13 € | 174 396,55 € | 4 284 970,39 € |
| Année 12 | 1 013 879,92 € | 138 403,76 € | 3 271 090,47 € |
| Année 13 | 1 051 197,49 € | 101 086,19 € | 2 219 892,98 € |
| Année 14 | 1 089 888,61 € | 62 395,07 € | 1 130 004,37 € |
| Année 15 | 1 130 004,37 € | 22 279,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 050 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 353 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.