Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 438,74 € | 69 438,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 420 € / mois | 198 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 760 € | 14 387 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 050 € | 13 655 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 058,49 € | 511 206,39 € | 12 999 941,51 € |
| Année 2 | 334 779,00 € | 498 485,88 € | 12 665 162,51 € |
| Année 3 | 348 001,92 € | 485 262,96 € | 12 317 160,59 € |
| Année 4 | 361 747,12 € | 471 517,76 € | 11 955 413,47 € |
| Année 5 | 376 035,21 € | 457 229,67 € | 11 579 378,26 € |
| Année 6 | 390 887,67 € | 442 377,21 € | 11 188 490,59 € |
| Année 7 | 406 326,75 € | 426 938,13 € | 10 782 163,84 € |
| Année 8 | 422 375,64 € | 410 889,24 € | 10 359 788,20 € |
| Année 9 | 439 058,39 € | 394 206,49 € | 9 920 729,81 € |
| Année 10 | 456 400,12 € | 376 864,76 € | 9 464 329,69 € |
| Année 11 | 474 426,76 € | 358 838,12 € | 8 989 902,93 € |
| Année 12 | 493 165,43 € | 340 099,45 € | 8 496 737,50 € |
| Année 13 | 512 644,23 € | 320 620,65 € | 7 984 093,27 € |
| Année 14 | 532 892,38 € | 300 372,50 € | 7 451 200,89 € |
| Année 15 | 553 940,30 € | 279 324,58 € | 6 897 260,59 € |
| Année 16 | 575 819,54 € | 257 445,34 € | 6 321 441,05 € |
| Année 17 | 598 562,97 € | 234 701,91 € | 5 722 878,08 € |
| Année 18 | 622 204,70 € | 211 060,18 € | 5 100 673,38 € |
| Année 19 | 646 780,23 € | 186 484,65 € | 4 453 893,15 € |
| Année 20 | 672 326,41 € | 160 938,47 € | 3 781 566,74 € |
| Année 21 | 698 881,61 € | 134 383,27 € | 3 082 685,13 € |
| Année 22 | 726 485,65 € | 106 779,23 € | 2 356 199,48 € |
| Année 23 | 755 180,03 € | 78 084,85 € | 1 601 019,45 € |
| Année 24 | 785 007,73 € | 48 257,15 € | 816 011,72 € |
| Année 25 | 816 011,72 € | 17 251,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 322 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 864 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.