Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 422 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 959,97 € | 69 959,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 000 € / mois | 199 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 760 € | 14 495 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 550 € | 13 757 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 422 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 475,95 € | 515 043,69 € | 13 097 524,05 € |
| Année 2 | 337 291,95 € | 502 227,69 € | 12 760 232,10 € |
| Année 3 | 350 614,11 € | 488 905,53 € | 12 409 617,99 € |
| Année 4 | 364 462,50 € | 475 057,14 € | 12 045 155,49 € |
| Année 5 | 378 857,84 € | 460 661,80 € | 11 666 297,65 € |
| Année 6 | 393 821,76 € | 445 697,88 € | 11 272 475,89 € |
| Année 7 | 409 376,72 € | 430 142,92 € | 10 863 099,17 € |
| Année 8 | 425 546,08 € | 413 973,56 € | 10 437 553,09 € |
| Année 9 | 442 354,10 € | 397 165,54 € | 9 995 198,99 € |
| Année 10 | 459 825,97 € | 379 693,67 € | 9 535 373,02 € |
| Année 11 | 477 987,93 € | 361 531,71 € | 9 057 385,09 € |
| Année 12 | 496 867,24 € | 342 652,40 € | 8 560 517,85 € |
| Année 13 | 516 492,25 € | 323 027,39 € | 8 044 025,60 € |
| Année 14 | 536 892,39 € | 302 627,25 € | 7 507 133,21 € |
| Année 15 | 558 098,31 € | 281 421,33 € | 6 949 034,90 € |
| Année 16 | 580 141,78 € | 259 377,86 € | 6 368 893,12 € |
| Année 17 | 603 055,94 € | 236 463,70 € | 5 765 837,18 € |
| Année 18 | 626 875,11 € | 212 644,53 € | 5 138 962,07 € |
| Année 19 | 651 635,09 € | 187 884,55 € | 4 487 326,98 € |
| Année 20 | 677 373,07 € | 162 146,57 € | 3 809 953,91 € |
| Année 21 | 704 127,58 € | 135 392,06 € | 3 105 826,33 € |
| Année 22 | 731 938,84 € | 107 580,80 € | 2 373 887,49 € |
| Année 23 | 760 848,59 € | 78 671,05 € | 1 613 038,90 € |
| Année 24 | 790 900,21 € | 48 619,43 € | 822 138,69 € |
| Année 25 | 822 138,69 € | 17 380,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 422 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 550 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.