Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 472 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 220,59 € | 70 220,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 790 € / mois | 200 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 760 € | 14 549 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 800 € | 13 808 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 472 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 684,73 € | 516 962,35 € | 13 146 315,27 € |
| Année 2 | 338 548,45 € | 504 098,63 € | 12 807 766,82 € |
| Année 3 | 351 920,28 € | 490 726,80 € | 12 455 846,54 € |
| Année 4 | 365 820,24 € | 476 826,84 € | 12 090 026,30 € |
| Année 5 | 380 269,21 € | 462 377,87 € | 11 709 757,09 € |
| Année 6 | 395 288,89 € | 447 358,19 € | 11 314 468,20 € |
| Année 7 | 410 901,80 € | 431 745,28 € | 10 903 566,40 € |
| Année 8 | 427 131,40 € | 415 515,68 € | 10 476 435,00 € |
| Année 9 | 444 002,01 € | 398 645,07 € | 10 032 432,99 € |
| Année 10 | 461 538,99 € | 381 108,09 € | 9 570 894,00 € |
| Année 11 | 479 768,62 € | 362 878,46 € | 9 091 125,38 € |
| Année 12 | 498 718,25 € | 343 928,83 € | 8 592 407,13 € |
| Année 13 | 518 416,37 € | 324 230,71 € | 8 073 990,76 € |
| Année 14 | 538 892,51 € | 303 754,57 € | 7 535 098,25 € |
| Année 15 | 560 177,44 € | 282 469,64 € | 6 974 920,81 € |
| Année 16 | 582 303,01 € | 260 344,07 € | 6 392 617,80 € |
| Année 17 | 605 302,51 € | 237 344,57 € | 5 787 315,29 € |
| Année 18 | 629 210,43 € | 213 436,65 € | 5 158 104,86 € |
| Année 19 | 654 062,67 € | 188 584,41 € | 4 504 042,19 € |
| Année 20 | 679 896,50 € | 162 750,58 € | 3 824 145,69 € |
| Année 21 | 706 750,71 € | 135 896,37 € | 3 117 394,98 € |
| Année 22 | 734 665,58 € | 107 981,50 € | 2 382 729,40 € |
| Année 23 | 763 683,03 € | 78 964,05 € | 1 619 046,37 € |
| Année 24 | 793 846,56 € | 48 800,52 € | 825 199,81 € |
| Année 25 | 825 199,81 € | 17 445,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 472 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 664 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.