Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 481,20 € | 70 481,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 579 € / mois | 201 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 760 € | 14 603 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 050 € | 13 860 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 893,39 € | 518 881,01 € | 13 195 106,61 € |
| Année 2 | 339 804,86 € | 505 969,54 € | 12 855 301,75 € |
| Année 3 | 353 226,30 € | 492 548,10 € | 12 502 075,45 € |
| Année 4 | 367 177,85 € | 478 596,55 € | 12 134 897,60 € |
| Année 5 | 381 680,46 € | 464 093,94 € | 11 753 217,14 € |
| Année 6 | 396 755,87 € | 449 018,53 € | 11 356 461,27 € |
| Année 7 | 412 426,72 € | 433 347,68 € | 10 944 034,55 € |
| Année 8 | 428 716,56 € | 417 057,84 € | 10 515 317,99 € |
| Année 9 | 445 649,77 € | 400 124,63 € | 10 069 668,22 € |
| Année 10 | 463 251,84 € | 382 522,56 € | 9 606 416,38 € |
| Année 11 | 481 549,09 € | 364 225,31 € | 9 124 867,29 € |
| Année 12 | 500 569,09 € | 345 205,31 € | 8 624 298,20 € |
| Année 13 | 520 340,29 € | 325 434,11 € | 8 103 957,91 € |
| Année 14 | 540 892,42 € | 304 881,98 € | 7 563 065,49 € |
| Année 15 | 562 256,33 € | 283 518,07 € | 7 000 809,16 € |
| Année 16 | 584 464,03 € | 261 310,37 € | 6 416 345,13 € |
| Année 17 | 607 548,89 € | 238 225,51 € | 5 808 796,24 € |
| Année 18 | 631 545,55 € | 214 228,85 € | 5 177 250,69 € |
| Année 19 | 656 490,00 € | 189 284,40 € | 4 520 760,69 € |
| Année 20 | 682 419,69 € | 163 354,71 € | 3 838 341,00 € |
| Année 21 | 709 373,57 € | 136 400,83 € | 3 128 967,43 € |
| Année 22 | 737 392,03 € | 108 382,37 € | 2 391 575,40 € |
| Année 23 | 766 517,16 € | 79 257,24 € | 1 625 058,24 € |
| Année 24 | 796 792,68 € | 48 981,72 € | 828 265,56 € |
| Année 25 | 828 265,56 € | 17 510,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 522 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.