Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 002,44 € | 71 002,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 159 € / mois | 202 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 760 € | 14 711 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 550 € | 13 962 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 310,95 € | 522 718,33 € | 13 292 689,05 € |
| Année 2 | 342 317,92 € | 509 711,36 € | 12 950 371,13 € |
| Année 3 | 355 838,61 € | 496 190,67 € | 12 594 532,52 € |
| Année 4 | 369 893,34 € | 482 135,94 € | 12 224 639,18 € |
| Année 5 | 384 503,20 € | 467 526,08 € | 11 840 135,98 € |
| Année 6 | 399 690,11 € | 452 339,17 € | 11 440 445,87 € |
| Année 7 | 415 476,88 € | 436 552,40 € | 11 024 968,99 € |
| Année 8 | 431 887,15 € | 420 142,13 € | 10 593 081,84 € |
| Année 9 | 448 945,62 € | 403 083,66 € | 10 144 136,22 € |
| Année 10 | 466 677,84 € | 385 351,44 € | 9 677 458,38 € |
| Année 11 | 485 110,44 € | 366 918,84 € | 9 192 347,94 € |
| Année 12 | 504 271,06 € | 347 758,22 € | 8 688 076,88 € |
| Année 13 | 524 188,52 € | 327 840,76 € | 8 163 888,36 € |
| Année 14 | 544 892,64 € | 307 136,64 € | 7 618 995,72 € |
| Année 15 | 566 414,54 € | 285 614,74 € | 7 052 581,18 € |
| Année 16 | 588 786,49 € | 263 242,79 € | 6 463 794,69 € |
| Année 17 | 612 042,07 € | 239 987,21 € | 5 851 752,62 € |
| Année 18 | 636 216,17 € | 215 813,11 € | 5 215 536,45 € |
| Année 19 | 661 345,12 € | 190 684,16 € | 4 554 191,33 € |
| Année 20 | 687 466,60 € | 164 562,68 € | 3 866 724,73 € |
| Année 21 | 714 619,80 € | 137 409,48 € | 3 152 104,93 € |
| Année 22 | 742 845,48 € | 109 183,80 € | 2 409 259,45 € |
| Année 23 | 772 186,02 € | 79 843,26 € | 1 637 073,43 € |
| Année 24 | 802 685,43 € | 49 343,85 € | 834 388,00 € |
| Année 25 | 834 388,00 € | 17 639,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 622 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 864 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.