Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 263,05 € | 71 263,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 949 € / mois | 203 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 760 € | 14 765 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 800 € | 14 013 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 672 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 519,63 € | 524 636,97 € | 13 341 480,37 € |
| Année 2 | 343 574,33 € | 511 582,27 € | 12 997 906,04 € |
| Année 3 | 357 144,66 € | 498 011,94 € | 12 640 761,38 € |
| Année 4 | 371 250,97 € | 483 905,63 € | 12 269 510,41 € |
| Année 5 | 385 914,44 € | 469 242,16 € | 11 883 595,97 € |
| Année 6 | 401 157,08 € | 453 999,52 € | 11 482 438,89 € |
| Année 7 | 417 001,77 € | 438 154,83 € | 11 065 437,12 € |
| Année 8 | 433 472,31 € | 421 684,29 € | 10 631 964,81 € |
| Année 9 | 450 593,38 € | 404 563,22 € | 10 181 371,43 € |
| Année 10 | 468 390,68 € | 386 765,92 € | 9 712 980,75 € |
| Année 11 | 486 890,93 € | 368 265,67 € | 9 226 089,82 € |
| Année 12 | 506 121,90 € | 349 034,70 € | 8 719 967,92 € |
| Année 13 | 526 112,44 € | 329 044,16 € | 8 193 855,48 € |
| Année 14 | 546 892,54 € | 308 264,06 € | 7 646 962,94 € |
| Année 15 | 568 493,44 € | 286 663,16 € | 7 078 469,50 € |
| Année 16 | 590 947,49 € | 264 209,11 € | 6 487 522,01 € |
| Année 17 | 614 288,42 € | 240 868,18 € | 5 873 233,59 € |
| Année 18 | 638 551,30 € | 216 605,30 € | 5 234 682,29 € |
| Année 19 | 663 772,46 € | 191 384,14 € | 4 570 909,83 € |
| Année 20 | 689 989,80 € | 165 166,80 € | 3 880 920,03 € |
| Année 21 | 717 242,67 € | 137 913,93 € | 3 163 677,36 € |
| Année 22 | 745 571,95 € | 109 584,65 € | 2 418 105,41 € |
| Année 23 | 775 020,16 € | 80 136,44 € | 1 643 085,25 € |
| Année 24 | 805 631,51 € | 49 525,09 € | 837 453,74 € |
| Année 25 | 837 453,74 € | 17 704,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 064 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.