Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 949,45 € | 68 949,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 938 € / mois | 196 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 760 € | 14 765 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 800 € | 14 013 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 672 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 126,32 € | 605 267,08 € | 13 449 873,68 € |
| Année 2 | 232 238,21 € | 595 155,19 € | 13 217 635,47 € |
| Année 3 | 242 810,41 € | 584 582,99 € | 12 974 825,06 € |
| Année 4 | 253 863,88 € | 573 529,52 € | 12 720 961,18 € |
| Année 5 | 265 420,58 € | 561 972,82 € | 12 455 540,60 € |
| Année 6 | 277 503,31 € | 549 890,09 € | 12 178 037,29 € |
| Année 7 | 290 136,13 € | 537 257,27 € | 11 887 901,16 € |
| Année 8 | 303 344,00 € | 524 049,40 € | 11 584 557,16 € |
| Année 9 | 317 153,17 € | 510 240,23 € | 11 267 403,99 € |
| Année 10 | 331 590,97 € | 495 802,43 € | 10 935 813,02 € |
| Année 11 | 346 686,03 € | 480 707,37 € | 10 589 126,99 € |
| Année 12 | 362 468,24 € | 464 925,16 € | 10 226 658,75 € |
| Année 13 | 378 968,90 € | 448 424,50 € | 9 847 689,85 € |
| Année 14 | 396 220,75 € | 431 172,65 € | 9 451 469,10 € |
| Année 15 | 414 257,92 € | 413 135,48 € | 9 037 211,18 € |
| Année 16 | 433 116,24 € | 394 277,16 € | 8 604 094,94 € |
| Année 17 | 452 833,03 € | 374 560,37 € | 8 151 261,91 € |
| Année 18 | 473 447,39 € | 353 946,01 € | 7 677 814,52 € |
| Année 19 | 495 000,17 € | 332 393,23 € | 7 182 814,35 € |
| Année 20 | 517 534,10 € | 309 859,30 € | 6 665 280,25 € |
| Année 21 | 541 093,87 € | 286 299,53 € | 6 124 186,38 € |
| Année 22 | 565 726,13 € | 261 667,27 € | 5 558 460,25 € |
| Année 23 | 591 479,73 € | 235 913,67 € | 4 966 980,52 € |
| Année 24 | 618 405,70 € | 208 987,70 € | 4 348 574,82 € |
| Année 25 | 646 557,43 € | 180 835,97 € | 3 702 017,39 € |
| Année 26 | 675 990,75 € | 151 402,65 € | 3 026 026,64 € |
| Année 27 | 706 763,93 € | 120 629,47 € | 2 319 262,71 € |
| Année 28 | 738 938,01 € | 88 455,39 € | 1 580 324,70 € |
| Année 29 | 772 576,75 € | 54 816,65 € | 807 747,95 € |
| Année 30 | 807 747,95 € | 19 646,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 064 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.