Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 201,61 € | 69 201,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 702 € / mois | 197 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 760 € | 14 819 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 050 € | 14 065 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 722 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 938,73 € | 607 480,59 € | 13 499 061,27 € |
| Année 2 | 233 087,57 € | 597 331,75 € | 13 265 973,70 € |
| Année 3 | 243 698,46 € | 586 720,86 € | 13 022 275,24 € |
| Année 4 | 254 792,36 € | 575 626,96 € | 12 767 482,88 € |
| Année 5 | 266 391,31 € | 564 028,01 € | 12 501 091,57 € |
| Année 6 | 278 518,25 € | 551 901,07 € | 12 222 573,32 € |
| Année 7 | 291 197,26 € | 539 222,06 € | 11 931 376,06 € |
| Année 8 | 304 453,47 € | 525 965,85 € | 11 626 922,59 € |
| Année 9 | 318 313,13 € | 512 106,19 € | 11 308 609,46 € |
| Année 10 | 332 803,74 € | 497 615,58 € | 10 975 805,72 € |
| Année 11 | 347 953,98 € | 482 465,34 € | 10 627 851,74 € |
| Année 12 | 363 793,92 € | 466 625,40 € | 10 264 057,82 € |
| Année 13 | 380 354,93 € | 450 064,39 € | 9 883 702,89 € |
| Année 14 | 397 669,87 € | 432 749,45 € | 9 486 033,02 € |
| Année 15 | 415 773,03 € | 414 646,29 € | 9 070 259,99 € |
| Année 16 | 434 700,30 € | 395 719,02 € | 8 635 559,69 € |
| Année 17 | 454 489,20 € | 375 930,12 € | 8 181 070,49 € |
| Année 18 | 475 178,96 € | 355 240,36 € | 7 705 891,53 € |
| Année 19 | 496 810,56 € | 333 608,76 € | 7 209 080,97 € |
| Année 20 | 519 426,92 € | 310 992,40 € | 6 689 654,05 € |
| Année 21 | 543 072,83 € | 287 346,49 € | 6 146 581,22 € |
| Année 22 | 567 795,20 € | 262 624,12 € | 5 578 786,02 € |
| Année 23 | 593 642,97 € | 236 776,35 € | 4 985 143,05 € |
| Année 24 | 620 667,43 € | 209 751,89 € | 4 364 475,62 € |
| Année 25 | 648 922,13 € | 181 497,19 € | 3 715 553,49 € |
| Année 26 | 678 463,09 € | 151 956,23 € | 3 037 090,40 € |
| Année 27 | 709 348,80 € | 121 070,52 € | 2 327 741,60 € |
| Année 28 | 741 640,57 € | 88 778,75 € | 1 586 101,03 € |
| Année 29 | 775 402,33 € | 55 016,99 € | 810 698,70 € |
| Année 30 | 810 698,70 € | 19 718,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 664 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.