Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 453,76 € | 69 453,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 466 € / mois | 198 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 760 € | 14 873 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 300 € | 14 116 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 772 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 751,01 € | 609 694,11 € | 13 548 248,99 € |
| Année 2 | 233 936,84 € | 599 508,28 € | 13 314 312,15 € |
| Année 3 | 244 586,36 € | 588 858,76 € | 13 069 725,79 € |
| Année 4 | 255 720,70 € | 577 724,42 € | 12 814 005,09 € |
| Année 5 | 267 361,87 € | 566 083,25 € | 12 546 643,22 € |
| Année 6 | 279 533,03 € | 553 912,09 € | 12 267 110,19 € |
| Année 7 | 292 258,24 € | 541 186,88 € | 11 974 851,95 € |
| Année 8 | 305 562,72 € | 527 882,40 € | 11 669 289,23 € |
| Année 9 | 319 472,89 € | 513 972,23 € | 11 349 816,34 € |
| Année 10 | 334 016,29 € | 499 428,83 € | 11 015 800,05 € |
| Année 11 | 349 221,72 € | 484 223,40 € | 10 666 578,33 € |
| Année 12 | 365 119,38 € | 468 325,74 € | 10 301 458,95 € |
| Année 13 | 381 740,73 € | 451 704,39 € | 9 919 718,22 € |
| Année 14 | 399 118,75 € | 434 326,37 € | 9 520 599,47 € |
| Année 15 | 417 287,90 € | 416 157,22 € | 9 103 311,57 € |
| Année 16 | 436 284,11 € | 397 161,01 € | 8 667 027,46 € |
| Année 17 | 456 145,11 € | 377 300,01 € | 8 210 882,35 € |
| Année 18 | 476 910,25 € | 356 534,87 € | 7 733 972,10 € |
| Année 19 | 498 620,70 € | 334 824,42 € | 7 235 351,40 € |
| Année 20 | 521 319,43 € | 312 125,69 € | 6 714 031,97 € |
| Année 21 | 545 051,50 € | 288 393,62 € | 6 168 980,47 € |
| Année 22 | 569 863,94 € | 263 581,18 € | 5 599 116,53 € |
| Année 23 | 595 805,89 € | 237 639,23 € | 5 003 310,64 € |
| Année 24 | 622 928,83 € | 210 516,29 € | 4 380 381,81 € |
| Année 25 | 651 286,46 € | 182 158,66 € | 3 729 095,35 € |
| Année 26 | 680 935,02 € | 152 510,10 € | 3 048 160,33 € |
| Année 27 | 711 933,30 € | 121 511,82 € | 2 336 227,03 € |
| Année 28 | 744 342,69 € | 89 102,43 € | 1 591 884,34 € |
| Année 29 | 778 227,48 € | 55 217,64 € | 813 656,86 € |
| Année 30 | 813 656,86 € | 19 790,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 264 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.