Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 784,29 € | 71 784,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 528 € / mois | 205 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 760 € | 14 873 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 300 € | 14 116 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 772 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 937,20 € | 528 474,28 € | 13 439 062,80 € |
| Année 2 | 346 087,38 € | 515 324,10 € | 13 092 975,42 € |
| Année 3 | 359 756,99 € | 501 654,49 € | 12 733 218,43 € |
| Année 4 | 373 966,45 € | 487 445,03 € | 12 359 251,98 € |
| Année 5 | 388 737,19 € | 472 674,29 € | 11 970 514,79 € |
| Année 6 | 404 091,34 € | 457 320,14 € | 11 566 423,45 € |
| Année 7 | 420 051,92 € | 441 359,56 € | 11 146 371,53 € |
| Année 8 | 436 642,94 € | 424 768,54 € | 10 709 728,59 € |
| Année 9 | 453 889,23 € | 407 522,25 € | 10 255 839,36 € |
| Année 10 | 471 816,71 € | 389 594,77 € | 9 784 022,65 € |
| Année 11 | 490 452,27 € | 370 959,21 € | 9 293 570,38 € |
| Année 12 | 509 823,91 € | 351 587,57 € | 8 783 746,47 € |
| Année 13 | 529 960,67 € | 331 450,81 € | 8 253 785,80 € |
| Année 14 | 550 892,78 € | 310 518,70 € | 7 702 893,02 € |
| Année 15 | 572 651,67 € | 288 759,81 € | 7 130 241,35 € |
| Année 16 | 595 269,95 € | 266 141,53 € | 6 534 971,40 € |
| Année 17 | 618 781,64 € | 242 629,84 € | 5 916 189,76 € |
| Année 18 | 643 221,94 € | 218 189,54 € | 5 272 967,82 € |
| Année 19 | 668 627,60 € | 192 783,88 € | 4 604 340,22 € |
| Année 20 | 695 036,69 € | 166 374,79 € | 3 909 303,53 € |
| Année 21 | 722 488,89 € | 138 922,59 € | 3 186 814,64 € |
| Année 22 | 751 025,41 € | 110 386,07 € | 2 435 789,23 € |
| Année 23 | 780 689,01 € | 80 722,47 € | 1 655 100,22 € |
| Année 24 | 811 524,26 € | 49 887,22 € | 843 575,96 € |
| Année 25 | 843 575,96 € | 17 834,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.