Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 822 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 044,90 € | 72 044,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 318 € / mois | 205 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 760 € | 14 927 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 550 € | 14 167 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 822 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 145,87 € | 530 392,93 € | 13 487 854,13 € |
| Année 2 | 347 343,80 € | 517 195,00 € | 13 140 510,33 € |
| Année 3 | 361 062,99 € | 503 475,81 € | 12 779 447,34 € |
| Année 4 | 375 324,07 € | 489 214,73 € | 12 404 123,27 € |
| Année 5 | 390 148,42 € | 474 390,38 € | 12 013 974,85 € |
| Année 6 | 405 558,30 € | 458 980,50 € | 11 608 416,55 € |
| Année 7 | 421 576,85 € | 442 961,95 € | 11 186 839,70 € |
| Année 8 | 438 228,08 € | 426 310,72 € | 10 748 611,62 € |
| Année 9 | 455 537,00 € | 409 001,80 € | 10 293 074,62 € |
| Année 10 | 473 529,54 € | 391 009,26 € | 9 819 545,08 € |
| Année 11 | 492 232,75 € | 372 306,05 € | 9 327 312,33 € |
| Année 12 | 511 674,73 € | 352 864,07 € | 8 815 637,60 € |
| Année 13 | 531 884,58 € | 332 654,22 € | 8 283 753,02 € |
| Année 14 | 552 892,70 € | 311 646,10 € | 7 730 860,32 € |
| Année 15 | 574 730,54 € | 289 808,26 € | 7 156 129,78 € |
| Année 16 | 597 430,97 € | 267 107,83 € | 6 558 698,81 € |
| Année 17 | 621 028,00 € | 243 510,80 € | 5 937 670,81 € |
| Année 18 | 645 557,02 € | 218 981,78 € | 5 292 113,79 € |
| Année 19 | 671 054,91 € | 193 483,89 € | 4 621 058,88 € |
| Année 20 | 697 559,89 € | 166 978,91 € | 3 923 498,99 € |
| Année 21 | 725 111,75 € | 139 427,05 € | 3 198 387,24 € |
| Année 22 | 753 751,86 € | 110 786,94 € | 2 444 635,38 € |
| Année 23 | 783 523,16 € | 81 015,64 € | 1 661 112,22 € |
| Année 24 | 814 470,35 € | 50 068,45 € | 846 641,87 € |
| Année 25 | 846 641,87 € | 17 898,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 822 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 843 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.