Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 822 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 805,23 € | 81 805,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 895 € / mois | 233 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 760 € | 14 927 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 550 € | 14 167 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 822 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 153,72 € | 507 509,04 € | 13 347 846,28 € |
| Année 2 | 492 145,14 € | 489 517,62 € | 12 855 701,14 € |
| Année 3 | 510 819,28 € | 470 843,48 € | 12 344 881,86 € |
| Année 4 | 530 201,96 € | 451 460,80 € | 11 814 679,90 € |
| Année 5 | 550 320,12 € | 431 342,64 € | 11 264 359,78 € |
| Année 6 | 571 201,65 € | 410 461,11 € | 10 693 158,13 € |
| Année 7 | 592 875,52 € | 388 787,24 € | 10 100 282,61 € |
| Année 8 | 615 371,77 € | 366 290,99 € | 9 484 910,84 € |
| Année 9 | 638 721,65 € | 342 941,11 € | 8 846 189,19 € |
| Année 10 | 662 957,52 € | 318 705,24 € | 8 183 231,67 € |
| Année 11 | 688 112,97 € | 293 549,79 € | 7 495 118,70 € |
| Année 12 | 714 222,96 € | 267 439,80 € | 6 780 895,74 € |
| Année 13 | 741 323,69 € | 240 339,07 € | 6 039 572,05 € |
| Année 14 | 769 452,71 € | 212 210,05 € | 5 270 119,34 € |
| Année 15 | 798 649,07 € | 183 013,69 € | 4 471 470,27 € |
| Année 16 | 828 953,29 € | 152 709,47 € | 3 642 516,98 € |
| Année 17 | 860 407,34 € | 121 255,42 € | 2 782 109,64 € |
| Année 18 | 893 054,93 € | 88 607,83 € | 1 889 054,71 € |
| Année 19 | 926 941,29 € | 54 721,47 € | 962 113,42 € |
| Année 20 | 962 113,42 € | 19 549,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 822 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 729 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.