Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 722 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 213,38 € | 81 213,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 101 € / mois | 232 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 760 € | 14 819 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 050 € | 14 065 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 722 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 722 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 723,25 € | 503 837,31 € | 13 251 276,75 € |
| Année 2 | 488 584,52 € | 485 976,04 € | 12 762 692,23 € |
| Année 3 | 507 123,55 € | 467 437,01 € | 12 255 568,68 € |
| Année 4 | 526 366,01 € | 448 194,55 € | 11 729 202,67 € |
| Année 5 | 546 338,60 € | 428 221,96 € | 11 182 864,07 € |
| Année 6 | 567 069,06 € | 407 491,50 € | 10 615 795,01 € |
| Année 7 | 588 586,11 € | 385 974,45 € | 10 027 208,90 € |
| Année 8 | 610 919,61 € | 363 640,95 € | 9 416 289,29 € |
| Année 9 | 634 100,54 € | 340 460,02 € | 8 782 188,75 € |
| Année 10 | 658 161,09 € | 316 399,47 € | 8 124 027,66 € |
| Année 11 | 683 134,56 € | 291 426,00 € | 7 440 893,10 € |
| Année 12 | 709 055,62 € | 265 504,94 € | 6 731 837,48 € |
| Année 13 | 735 960,28 € | 238 600,28 € | 5 995 877,20 € |
| Année 14 | 763 885,79 € | 210 674,77 € | 5 231 991,41 € |
| Année 15 | 792 870,92 € | 181 689,64 € | 4 439 120,49 € |
| Année 16 | 822 955,87 € | 151 604,69 € | 3 616 164,62 € |
| Année 17 | 854 182,38 € | 120 378,18 € | 2 761 982,24 € |
| Année 18 | 886 593,76 € | 87 966,80 € | 1 875 388,48 € |
| Année 19 | 920 234,97 € | 54 325,59 € | 955 153,51 € |
| Année 20 | 955 153,51 € | 19 407,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 722 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.