Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 917,46 € | 80 917,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 204 € / mois | 231 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 760 € | 14 765 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 800 € | 14 013 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 008,09 € | 502 001,43 € | 13 202 991,91 € |
| Année 2 | 486 804,28 € | 484 205,24 € | 12 716 187,63 € |
| Année 3 | 505 275,76 € | 465 733,76 € | 12 210 911,87 € |
| Année 4 | 524 448,12 € | 446 561,40 € | 11 686 463,75 € |
| Année 5 | 544 347,93 € | 426 661,59 € | 11 142 115,82 € |
| Année 6 | 565 002,83 € | 406 006,69 € | 10 577 112,99 € |
| Année 7 | 586 441,50 € | 384 568,02 € | 9 990 671,49 € |
| Année 8 | 608 693,61 € | 362 315,91 € | 9 381 977,88 € |
| Année 9 | 631 790,10 € | 339 219,42 € | 8 750 187,78 € |
| Année 10 | 655 762,95 € | 315 246,57 € | 8 094 424,83 € |
| Année 11 | 680 645,43 € | 290 364,09 € | 7 413 779,40 € |
| Année 12 | 706 472,06 € | 264 537,46 € | 6 707 307,34 € |
| Année 13 | 733 278,68 € | 237 730,84 € | 5 974 028,66 € |
| Année 14 | 761 102,45 € | 209 907,07 € | 5 212 926,21 € |
| Année 15 | 789 981,95 € | 181 027,57 € | 4 422 944,26 € |
| Année 16 | 819 957,28 € | 151 052,24 € | 3 602 986,98 € |
| Année 17 | 851 070,02 € | 119 939,50 € | 2 751 916,96 € |
| Année 18 | 883 363,28 € | 87 646,24 € | 1 868 553,68 € |
| Année 19 | 916 881,94 € | 54 127,58 € | 951 671,74 € |
| Année 20 | 951 671,74 € | 19 337,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.