Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 546,41 € | 98 546,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 625 € / mois | 281 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 760 € | 14 765 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 800 € | 14 013 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 154,96 € | 483 401,96 € | 12 972 845,04 € |
| Année 2 | 724 888,54 € | 457 668,38 € | 12 247 956,50 € |
| Année 3 | 751 569,31 € | 430 987,61 € | 11 496 387,19 € |
| Année 4 | 779 232,08 € | 403 324,84 € | 10 717 155,11 € |
| Année 5 | 807 913,06 € | 374 643,86 € | 9 909 242,05 € |
| Année 6 | 837 649,66 € | 344 907,26 € | 9 071 592,39 € |
| Année 7 | 868 480,78 € | 314 076,14 € | 8 203 111,61 € |
| Année 8 | 900 446,70 € | 282 110,22 € | 7 302 664,91 € |
| Année 9 | 933 589,16 € | 248 967,76 € | 6 369 075,75 € |
| Année 10 | 967 951,50 € | 214 605,42 € | 5 401 124,25 € |
| Année 11 | 1 003 578,61 € | 178 978,31 € | 4 397 545,64 € |
| Année 12 | 1 040 517,00 € | 142 039,92 € | 3 357 028,64 € |
| Année 13 | 1 078 815,00 € | 103 741,92 € | 2 278 213,64 € |
| Année 14 | 1 118 522,62 € | 64 034,30 € | 1 159 691,02 € |
| Année 15 | 1 159 691,02 € | 22 865,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 672 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.