Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 509,31 € | 81 509,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 998 € / mois | 232 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 760 € | 14 873 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 300 € | 14 116 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 438,55 € | 505 673,17 € | 13 299 561,45 € |
| Année 2 | 490 364,89 € | 487 746,83 € | 12 809 196,56 € |
| Année 3 | 508 971,48 € | 469 140,24 € | 12 300 225,08 € |
| Année 4 | 528 284,06 € | 449 827,66 € | 11 771 941,02 € |
| Année 5 | 548 329,43 € | 429 782,29 € | 11 223 611,59 € |
| Année 6 | 569 135,43 € | 408 976,29 € | 10 654 476,16 € |
| Année 7 | 590 730,89 € | 387 380,83 € | 10 063 745,27 € |
| Année 8 | 613 145,78 € | 364 965,94 € | 9 450 599,49 € |
| Année 9 | 636 411,19 € | 341 700,53 € | 8 814 188,30 € |
| Année 10 | 660 559,37 € | 317 552,35 € | 8 153 628,93 € |
| Année 11 | 685 623,87 € | 292 487,85 € | 7 468 005,06 € |
| Année 12 | 711 639,39 € | 266 472,33 € | 6 756 365,67 € |
| Année 13 | 738 642,07 € | 239 469,65 € | 6 017 723,60 € |
| Année 14 | 766 669,36 € | 211 442,36 € | 5 251 054,24 € |
| Année 15 | 795 760,11 € | 182 351,61 € | 4 455 294,13 € |
| Année 16 | 825 954,70 € | 152 157,02 € | 3 629 339,43 € |
| Année 17 | 857 294,99 € | 120 816,73 € | 2 772 044,44 € |
| Année 18 | 889 824,47 € | 88 287,25 € | 1 882 219,97 € |
| Année 19 | 923 588,26 € | 54 523,46 € | 958 631,71 € |
| Année 20 | 958 631,71 € | 19 478,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 772 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 884 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 264 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.