Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 101,15 € | 82 101,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 791 € / mois | 234 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 760 € | 14 981 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 800 € | 14 218 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 868,87 € | 509 344,93 € | 13 396 131,13 € |
| Année 2 | 493 925,42 € | 491 288,38 € | 12 902 205,71 € |
| Année 3 | 512 667,06 € | 472 546,74 € | 12 389 538,65 € |
| Année 4 | 532 119,89 € | 453 093,91 € | 11 857 418,76 € |
| Année 5 | 552 310,81 € | 432 902,99 € | 11 305 107,95 € |
| Année 6 | 573 267,87 € | 411 945,93 € | 10 731 840,08 € |
| Année 7 | 595 020,12 € | 390 193,68 € | 10 136 819,96 € |
| Année 8 | 617 597,76 € | 367 616,04 € | 9 519 222,20 € |
| Année 9 | 641 032,08 € | 344 181,72 € | 8 878 190,12 € |
| Année 10 | 665 355,62 € | 319 858,18 € | 8 212 834,50 € |
| Année 11 | 690 602,09 € | 294 611,71 € | 7 522 232,41 € |
| Année 12 | 716 806,53 € | 268 407,27 € | 6 805 425,88 € |
| Année 13 | 744 005,27 € | 241 208,53 € | 6 061 420,61 € |
| Année 14 | 772 236,04 € | 212 977,76 € | 5 289 184,57 € |
| Année 15 | 801 538,06 € | 183 675,74 € | 4 487 646,51 € |
| Année 16 | 831 951,86 € | 153 261,94 € | 3 655 694,65 € |
| Année 17 | 863 519,72 € | 121 694,08 € | 2 792 174,93 € |
| Année 18 | 896 285,40 € | 88 928,40 € | 1 895 889,53 € |
| Année 19 | 930 294,32 € | 54 919,48 € | 965 595,21 € |
| Année 20 | 965 595,21 € | 19 620,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 872 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 464 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.