Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 693,00 € | 82 693,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 585 € / mois | 236 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 760 € | 15 089 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 300 € | 14 321 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 299,33 € | 513 016,67 € | 13 492 700,67 € |
| Année 2 | 497 486,01 € | 494 829,99 € | 12 995 214,66 € |
| Année 3 | 516 362,78 € | 475 953,22 € | 12 478 851,88 € |
| Année 4 | 535 955,82 € | 456 360,18 € | 11 942 896,06 € |
| Année 5 | 556 292,32 € | 436 023,68 € | 11 386 603,74 € |
| Année 6 | 577 400,44 € | 414 915,56 € | 10 809 203,30 € |
| Année 7 | 599 309,51 € | 393 006,49 € | 10 209 893,79 € |
| Année 8 | 622 049,93 € | 370 266,07 € | 9 587 843,86 € |
| Année 9 | 645 653,20 € | 346 662,80 € | 8 942 190,66 € |
| Année 10 | 670 152,05 € | 322 163,95 € | 8 272 038,61 € |
| Année 11 | 695 580,54 € | 296 735,46 € | 7 576 458,07 € |
| Année 12 | 721 973,86 € | 270 342,14 € | 6 854 484,21 € |
| Année 13 | 749 368,68 € | 242 947,32 € | 6 105 115,53 € |
| Année 14 | 777 802,97 € | 214 513,03 € | 5 327 312,56 € |
| Année 15 | 807 316,17 € | 184 999,83 € | 4 519 996,39 € |
| Année 16 | 837 949,24 € | 154 366,76 € | 3 682 047,15 € |
| Année 17 | 869 744,65 € | 122 571,35 € | 2 812 302,50 € |
| Année 18 | 902 746,55 € | 89 569,45 € | 1 909 555,95 € |
| Année 19 | 937 000,64 € | 55 315,36 € | 972 555,31 € |
| Année 20 | 972 555,31 € | 19 761,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 972 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.