Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 972 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 826,75 € | 72 826,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 687 € / mois | 208 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 760 € | 15 089 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 300 € | 14 321 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 972 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 772,11 € | 536 148,89 € | 13 634 227,89 € |
| Année 2 | 351 113,25 € | 522 807,75 € | 13 283 114,64 € |
| Année 3 | 364 981,34 € | 508 939,66 € | 12 918 133,30 € |
| Année 4 | 379 397,20 € | 494 523,80 € | 12 538 736,10 € |
| Année 5 | 394 382,43 € | 479 538,57 € | 12 144 353,67 € |
| Année 6 | 409 959,55 € | 463 961,45 € | 11 734 394,12 € |
| Année 7 | 426 151,90 € | 447 769,10 € | 11 308 242,22 € |
| Année 8 | 442 983,85 € | 430 937,15 € | 10 865 258,37 € |
| Année 9 | 460 480,59 € | 413 440,41 € | 10 404 777,78 € |
| Année 10 | 478 668,42 € | 395 252,58 € | 9 926 109,36 € |
| Année 11 | 497 574,61 € | 376 346,39 € | 9 428 534,75 € |
| Année 12 | 517 227,54 € | 356 693,46 € | 8 911 307,21 € |
| Année 13 | 537 656,72 € | 336 264,28 € | 8 373 650,49 € |
| Année 14 | 558 892,83 € | 315 028,17 € | 7 814 757,66 € |
| Année 15 | 580 967,68 € | 292 953,32 € | 7 233 789,98 € |
| Année 16 | 603 914,44 € | 270 006,56 € | 6 629 875,54 € |
| Année 17 | 627 767,55 € | 246 153,45 € | 6 002 107,99 € |
| Année 18 | 652 562,78 € | 221 358,22 € | 5 349 545,21 € |
| Année 19 | 678 337,35 € | 195 583,65 € | 4 671 207,86 € |
| Année 20 | 705 130,00 € | 168 791,00 € | 3 966 077,86 € |
| Année 21 | 732 980,86 € | 140 940,14 € | 3 233 097,00 € |
| Année 22 | 761 931,77 € | 111 989,23 € | 2 471 165,23 € |
| Année 23 | 792 026,14 € | 81 894,86 € | 1 679 139,09 € |
| Année 24 | 823 309,19 € | 50 611,81 € | 855 829,90 € |
| Année 25 | 855 829,90 € | 18 093,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 972 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.