Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 397,08 € | 82 397,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 688 € / mois | 235 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 760 € | 15 035 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 050 € | 14 270 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 584,15 € | 511 180,81 € | 13 444 415,85 € |
| Année 2 | 495 705,78 € | 493 059,18 € | 12 948 710,07 € |
| Année 3 | 514 514,98 € | 474 249,98 € | 12 434 195,09 € |
| Année 4 | 534 037,91 € | 454 727,05 € | 11 900 157,18 € |
| Année 5 | 554 301,65 € | 434 463,31 € | 11 345 855,53 € |
| Année 6 | 575 334,23 € | 413 430,73 € | 10 770 521,30 € |
| Année 7 | 597 164,90 € | 391 600,06 € | 10 173 356,40 € |
| Année 8 | 619 823,92 € | 368 941,04 € | 9 553 532,48 € |
| Année 9 | 643 342,72 € | 345 422,24 € | 8 910 189,76 € |
| Année 10 | 667 753,94 € | 321 011,02 € | 8 242 435,82 € |
| Année 11 | 693 091,40 € | 295 673,56 € | 7 549 344,42 € |
| Année 12 | 719 390,29 € | 269 374,67 € | 6 829 954,13 € |
| Année 13 | 746 687,08 € | 242 077,88 € | 6 083 267,05 € |
| Année 14 | 775 019,62 € | 213 745,34 € | 5 308 247,43 € |
| Année 15 | 804 427,21 € | 184 337,75 € | 4 503 820,22 € |
| Année 16 | 834 950,67 € | 153 814,29 € | 3 668 869,55 € |
| Année 17 | 866 632,30 € | 122 132,66 € | 2 802 237,25 € |
| Année 18 | 899 516,09 € | 89 248,87 € | 1 902 721,16 € |
| Année 19 | 933 647,63 € | 55 117,33 € | 969 073,53 € |
| Année 20 | 969 073,53 € | 19 690,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 922 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 392 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.